UNE MAISON 4 pièces — 213 249 €
13 RUE DU ROUSSILLON 31270 CUGNAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 213 249 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface125 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain374 m²
Prix/m²1 706 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BP53
Contenance374 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14877983. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -31,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maurens
Revenus
20 930 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 590 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
28%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Cugnaux (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
11,214,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,713,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,08%
Loyer estimé : 1 436 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cugnaux
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2011 - 31/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2015 - 22/07/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Tisséo39
Arrêts les plus proches
BéarnTisséo87 m
BéarnTisséo91 m
BéarnTisséo95 m
VivierTisséo203 m
VivierTisséo218 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
92 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
138 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+12,2% évolution globale
201 625 €prix moyen
2025
213 249 €
1 706 EUR/m² +12,2% Vente actuelle 2017
190 000 €
1 188 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (34)
Services publics27 · 403 m
Commerces2 · 576 m
Santé2 · 739 m
Transports2 · 727 m
Tourisme1 · 716 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Eugène Montel266 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Eugène Montel295 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Jaurès479 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès480 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Léon Blum681 m · Public
Permis de construire Commune de CUGNAUX
422permis récents
3 030logements autorisés
224 164 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement62 m²1