UN APPARTEMENT 3 pièces — 195 000 €
8 AV DES HAUTS FONDS 44100 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 910 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle IT475
Contenance620 m²
Préfixe000
SectionIT
Numéro475
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14876485. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 910 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Boucardière-Mallève
Revenus
25 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 488 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
16%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 972 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib22
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla1
TER BreizhGo1
Arrêts les plus proches
BourderiesNaolib448 m
BourderiesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO449 m
BourderiesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO449 m
BourderiesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO450 m
BourderiesNaolib450 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
434 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+84,0% évolution globale
141 481 €prix moyen
2025
195 000 €
2 910 EUR/m² +56,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 838 EUR/m² +19,0% 2025
105 000 €
1 981 EUR/m² -12,5% 2024
120 000 €
2 353 EUR/m² -10,4% 2024
134 000 €
1 971 EUR/m² 0,0% 2024
134 000 €
1 971 EUR/m² +16,5% 2023
115 000 €
2 614 EUR/m² -16,7% 2023
138 000 €
2 029 EUR/m² +3,0% 2023
134 000 €
1 787 EUR/m² +10,7% 2023
121 000 €
1 754 EUR/m² -47,8% 2022
232 000 €
3 362 EUR/m² +13,2% 2021
205 000 €
2 971 EUR/m² -11,6% 2021
232 000 €
3 093 EUR/m² +74,6% 2020
132 900 €
1 772 EUR/m² +5,7% 2020
125 700 €
1 822 EUR/m² +8,6% 2020
115 700 €
1 677 EUR/m² -52,6% 2020
244 000 €
3 297 EUR/m² +88,1% 2020
129 700 €
1 621 EUR/m² +12,8% 2019
115 000 €
1 667 EUR/m² -12,4% 2019
131 300 €
1 774 EUR/m² +11,3% 2019
118 000 €
1 761 EUR/m² -20,8% 2018
149 000 €
1 520 EUR/m² +45,7% 2018
102 300 €
1 967 EUR/m² +2,3% 2018
100 000 €
1 923 EUR/m² -20,4% 2017
125 700 €
1 822 EUR/m² -6,7% 2017
134 700 €
1 684 EUR/m² +27,1% 2017
106 000 €
1 325 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (455)
Services publics199 · 63 m
Santé124 · 170 m
Commerces40 · 33 m
Sport/Loisirs36 · 212 m
Enseignement27 · 288 m
Transports25 · 202 m
Tourisme4 · 484 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Alain Fournier288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Alain-Fournier288 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Martin323 m · Privé
Collège
Collège Saint-Martin323 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Fonteny448 m · Public
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1