UNE MAISON 6 pièces — 289 500 €
87 AV DU DOCTEUR ROUX 91390 MORSANG-SUR-ORGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 500 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain360 m²
Prix/m²2 954 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE325
Contenance360 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro325
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14876392. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 022 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vieux Bourg
Revenus
24 870 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 302 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
40%Locataires
21%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Morsang-sur-Orge (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,720,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,020,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,56%
Loyer estimé : 1 584 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Morsang-sur-Orge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Docteur RouxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie366 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie377 m
Docteur RouxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie379 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie392 m
Château de Morsang / Jean RaynalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie397 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
18 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
60 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
77 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
89 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+114,4% évolution globale
204 833 €prix moyen
2025
289 500 €
2 954 EUR/m² +52,4% Vente actuelle 2017
190 000 €
2 468 EUR/m² +40,7% 2017
135 000 €
3 068 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (559)
Services publics261 · 17 m
Transports113 · 85 m
Santé83 · 125 m
Commerces55 · 193 m
Sport/Loisirs24 · 84 m
Enseignement21 · 205 m
Tourisme2 · 584 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson220 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson220 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin566 m · Public
Collège
Collège Charles Péguy572 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès600 m · Public
Permis de construire Commune de MORSANG-SUR-ORGE
206permis récents
1 293logements autorisés
91 666 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire août 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement60 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
63 logements4 354 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement137 m²1