UN APPARTEMENT 2 pièces — 232 000 €
101 RTE DE WARENS 74120 MEGEVE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 232 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 13%
Données cadastrales
Référence parcelle AB31
Contenance6 962 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14872937. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 250 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +17,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Megève
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 961 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
30%Locataires
9%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Meg�ve (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
13,732,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,61%
Loyer estimé : 504 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Megève
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 13/01/2004
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
34Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
SupermarchéAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha411 m
SupermarchéAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha411 m
Megève - Bus stationBlaBlaCar Bus728 m
AutogareAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha740 m
Megève-AutogareSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault743 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1212Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
418 m 🚗
Départementale D1212Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
423 m 🚗
Départementale D1212Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
501 m 🚗
Départementale D1212Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-29,2% évolution globale
271 643 €prix moyen
2025
232 000 €
9 667 EUR/m² -61,8% Vente actuelle 2025
608 015 €
12 160 EUR/m² +153,2% 2025
240 140 €
10 006 EUR/m² +13,1% 2024
212 400 €
7 867 EUR/m² -60,3% 2024
534 560 €
9 378 EUR/m² +83,8% 2023
290 810 €
10 028 EUR/m² +53,1% 2023
190 000 €
11 176 EUR/m² -73,8% 2022
724 000 €
9 282 EUR/m² +346,9% 2022
162 000 €
6 750 EUR/m² +710,0% 2022
20 000 €
-96,0% 2021
499 500 €
9 990 EUR/m² +312,8% 2020
121 000 €
7 118 EUR/m² -70,5% 2020
410 000 €
9 318 EUR/m² -3,1% 2020
423 000 €
9 000 EUR/m² +957,5% 2019
40 000 €
-82,9% 2019
233 500 €
8 052 EUR/m² -9,5% 2019
258 000 €
7 371 EUR/m² -7,3% 2018
278 200 €
6 048 EUR/m² -20,5% 2018
350 000 €
5 833 EUR/m² -15,7% 2018
415 000 €
8 300 EUR/m² +964,1% 2017
39 000 €
-88,7% 2017
345 200 €
7 845 EUR/m² +2,4% 2016
337 000 €
7 326 EUR/m² +2 708,3% 2016
12 000 €
0,0% 2016
12 000 €
-94,9% 2016
236 000 €
6 941 EUR/m² +70,5% 2016
138 450 €
6 593 EUR/m² +45,7% 2014
95 000 €
5 588 EUR/m² -74,0% 2014
365 000 €
6 518 EUR/m² +11,5% 2014
327 500 €
7 443 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (261)
Services publics107 · 222 m
Commerces100 · 165 m
Tourisme18 · 216 m
Santé17 · 427 m
Sport/Loisirs14 · 382 m
Transports5 · 413 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE1.2 km · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean-Baptiste1.3 km · Privé
Ecole
Ecole primaire publique MEGEVE1.3 km · Public
Permis de construire Commune de MEGEVE
494permis récents
1 301logements autorisés
207 950 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
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