UN APPARTEMENT 3 pièces — 693 500 €

4 RUE ADRIEN MESLIER 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Vendu le 19 décembre 2025
6 542 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 693 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface106 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 542 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE
 318 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle G190
Contenance605 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro190

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14872658. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -4,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Secteur 9

Revenus

24 650 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

9 227 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
74%Locataires
33%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,7%Chômage
38%Cadres
Population active5 516
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
4789 observations
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 2 426 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Mairie de Saint-Ouen - DhalenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Mairie de Saint-Ouen - DhalenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Mairie de Saint-Ouen - DhalenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
r. Albert DhalenneTransilien;TER;RER119 m
esplanade Jean MoulinTransilien;TER;RER122 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
218 m
🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
290 m
🚗
Départementale D410Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
300 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
335 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
430 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+3,1% évolution globale
451 310 €prix moyen
2025
693 500 €
6 542 EUR/m² -39,3% Vente actuelle
2025
1 142 500 €
9 935 EUR/m² +229,7%
2022
346 500 €
7 071 EUR/m² -47,4%
2021
658 578 €
6 332 EUR/m² +10 876,3%
2021
6 000 €
-14,3%
2021
7 000 €
-98,8%
2021
586 507 €
6 445 EUR/m² +93,6%
2021
303 000 €
6 733 EUR/m² -43,9%
2021
540 275 €
5 628 EUR/m² +4 402,3%
2021
12 000 €
-97,7%
2021
525 000 €
5 707 EUR/m² +67,2%
2021
314 000 €
7 302 EUR/m² -26,1%
2021
424 778 €
6 743 EUR/m² +29,9%
2021
327 000 €
6 957 EUR/m² -25,8%
2021
440 502 €
6 674 EUR/m² -25,1%
2021
587 775 €
5 652 EUR/m² +78,7%
2021
329 000 €
7 000 EUR/m² -38,5%
2021
535 000 €
5 573 EUR/m² +2,1%
2021
523 775 €
5 756 EUR/m² +61,2%
2021
325 000 €
6 915 EUR/m² -36,3%
2021
510 000 €
5 604 EUR/m² +24,5%
2021
409 479 €
6 300 EUR/m² -27,3%
2021
563 033 €
6 866 EUR/m² +12,2%
2021
502 000 €
6 122 EUR/m² -7,2%
2021
541 000 €
5 635 EUR/m² +61,0%
2021
336 000 €
6 857 EUR/m² -10,4%
2021
375 000 €
5 952 EUR/m² +14,7%
2021
327 000 €
7 267 EUR/m² -36,3%
2021
513 000 €
5 637 EUR/m² -22,8%
2021
664 834 €
6 272 EUR/m² +33,4%
2021
498 275 €
5 727 EUR/m² -1,0%
2021
503 275 €
6 138 EUR/m² -1,4%
2021
510 258 €
6 223 EUR/m² -13,7%
2021
591 275 €
5 685 EUR/m² +80,8%
2021
327 000 €
6 813 EUR/m² -40,3%
2021
547 775 €
5 706 EUR/m² +46,7%
2020
373 275 €
5 656 EUR/m² +20,4%
2020
310 000 €
6 889 EUR/m² +4,4%
2020
296 820 €
6 596 EUR/m² -41,3%
2020
505 775 €
6 244 EUR/m² +15,7%
2020
437 090 €
6 623 EUR/m² +47,7%
2020
295 850 €
6 574 EUR/m² -9,5%
2020
326 890 €
6 955 EUR/m² -21,9%
2020
418 491 €
6 861 EUR/m² +30,7%
2020
320 100 €
6 811 EUR/m² -41,1%
2020
543 275 €
5 659 EUR/m² +64,6%
2020
330 000 €
5 238 EUR/m² -56,7%
2020
763 000 €
6 635 EUR/m² +13,5%
2020
672 540 €
6 467 EUR/m² +7,5%
2020
625 500 €
5 585 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
723 150 €
7 305 EUR/m²957 m2025
99 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
597 000 €
6 633 EUR/m²497 m2025
90 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
585 085 €
6 501 EUR/m²113 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1634)

Services publics783 · 59 m
Santé287 · 64 m
Transports244 · 128 m
Commerces215 · 89 m
Sport/Loisirs51 · 154 m
Enseignement30 · 78 m
Tourisme24 · 179 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole Internationale Olympe de Gouges57 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin271 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pef279 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès281 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin322 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE

212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement133 m²1