UN APPARTEMENT 4 pièces — 461 100 €
82 RUE DES GENOTTES 74370 EPAGNY METZ-TESSY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 461 100 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 764 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC1577
Contenance455 m²
Préfixe181
SectionAC
Numéro1577
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14871194. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 735 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +54,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Epagny Metz-Tessy
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
8 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
34%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Epagny Metz-Tessy (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,225,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,4 EUR/m²/mois
14,326,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,08%
Loyer estimé : 1 567 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Epagny Metz-Tessy
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1990 - 29/07/1990
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
SIBRA44
Arrêts les plus proches
VIERANSIBRA126 m
VIERANSIBRA143 m
VIERANSIBRA160 m
GENOTTESSIBRA303 m
GENOTTESSIBRA312 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
-74,6% évolution globale
238 445 €prix moyen
2025
461 100 €
5 764 EUR/m² +948,0% Vente actuelle 2025
44 000 €
-89,8% 2024
432 550 €
5 340 EUR/m² +2 603,4% 2024
16 000 €
-59,0% 2023
39 000 €
-79,1% 2023
186 456 €
2 783 EUR/m² -55,6% 2022
420 000 €
5 185 EUR/m² +15,0% 2021
365 140 €
5 450 EUR/m² +4,3% 2021
349 950 €
5 302 EUR/m² +1 161,1% 2021
27 750 €
0,0% 2021
27 750 €
-91,7% 2021
333 140 €
4 972 EUR/m² +2 279,6% 2020
14 000 €
-94,0% 2020
232 777 €
5 677 EUR/m² +8,1% 2020
215 361 €
2 692 EUR/m² +2 053,6% 2020
10 000 €
0,0% 2020
10 000 €
+25,0% 2020
8 000 €
-70,4% 2019
27 000 €
-34,1% 2019
41 000 €
+310,0% 2019
10 000 €
-4,8% 2019
10 500 €
+5,0% 2019
10 000 €
-28,6% 2019
14 000 €
+75,0% 2019
8 000 €
-20,0% 2019
10 000 €
-16,7% 2019
12 000 €
+20,0% 2019
10 000 €
-15,3% 2019
11 800 €
-98,0% 2018
597 000 €
5 579 EUR/m² +63,6% 2018
365 000 €
4 506 EUR/m² +950,4% 2018
34 750 €
527 EUR/m² -90,6% 2018
368 000 €
4 543 EUR/m² +2,3% 2018
359 870 €
4 443 EUR/m² -40,1% 2017
601 000 €
5 617 EUR/m² +57,7% 2017
381 000 €
4 763 EUR/m² +1,6% 2017
375 000 €
4 630 EUR/m² +20,2% 2017
312 000 €
4 800 EUR/m² 0,0% 2017
312 000 €
4 952 EUR/m² -3,1% 2017
322 000 €
4 879 EUR/m² -16,6% 2017
386 000 €
4 825 EUR/m² +47,0% 2017
262 500 €
3 918 EUR/m² -16,7% 2017
315 000 €
4 846 EUR/m² +1,3% 2017
311 000 €
4 785 EUR/m² +34,6% 2017
231 000 €
5 133 EUR/m² -26,7% 2017
315 000 €
3 889 EUR/m² +16,2% 2016
271 000 €
5 646 EUR/m² -11,1% 2016
305 000 €
4 692 EUR/m² -5,6% 2016
323 000 €
4 821 EUR/m² -82,2% 2016
1 817 844 €
2 504 EUR/m²Biens comparables
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Santé4 · 856 m
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Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY491 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 1841 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 3841 m ·
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Ecole maternelle publique Pringy ANNECY859 m · Public
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Ecole primaire privée La Pommeraie Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY877 m · Privé
Permis de construire Commune de EPAGNY METZ-TESSY
164permis récents
1 322logements autorisés
101 755 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
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