UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
50 RLE MENNEVEUX 59300 VALENCIENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D538
Contenance4 515 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro538
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14870546. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 920 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +30,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Michel
Revenus
22 510 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 159 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
11%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Valenciennes (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,81%
Loyer estimé : 509 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenciennes
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012
Transports en commun
50Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 421
RHDF-59-P47
Arrêts les plus proches
MACAREZTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4214 m
MACAREZTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4252 m
HOTEL DES IMPOTSTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4275 m
HOTEL DES IMPOTSTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4407 m
ROLEURTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4650 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
615 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
620 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
391 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
392 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
392 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-84,4% évolution globale
275 295 €prix moyen
2025
105 000 €
2 500 EUR/m² -31,4% Vente actuelle 2025
153 000 €
2 508 EUR/m² -69,1% 2025
495 900 €
+164,9% 2024
187 200 €
2 713 EUR/m² -17,1% 2024
225 862 €
2 721 EUR/m² -4,7% 2024
237 120 €
2 695 EUR/m² +28,7% 2024
184 300 €
3 072 EUR/m² -5,5% 2023
195 000 €
3 250 EUR/m² +16,1% 2023
168 000 €
3 907 EUR/m² -4,0% 2023
175 000 €
3 804 EUR/m² -16,7% 2023
210 000 €
3 182 EUR/m² +20,7% 2023
174 000 €
4 143 EUR/m² +3,0% 2023
168 875 €
4 021 EUR/m² +0,6% 2023
167 910 €
3 905 EUR/m² -15,2% 2023
198 000 €
3 246 EUR/m² -5,4% 2023
209 405 €
3 173 EUR/m² -1,4% 2023
212 300 €
+30,0% 2023
163 246 €
2 551 EUR/m² -17,5% 2023
197 825 €
2 909 EUR/m² -17,2% 2023
239 000 €
+2,1% 2022
234 000 €
+6,4% 2022
220 000 €
+7,8% 2022
204 000 €
+14,6% 2022
178 000 €
4 045 EUR/m² -12,3% 2022
203 000 €
3 274 EUR/m² +25,3% 2022
162 000 €
3 767 EUR/m² -18,2% 2022
198 000 €
3 000 EUR/m² -1,5% 2022
201 000 €
3 045 EUR/m² -3,8% 2022
209 000 €
3 371 EUR/m² +29,4% 2022
161 500 €
3 296 EUR/m² -15,0% 2022
190 000 €
2 754 EUR/m² +15,5% 2022
164 500 €
3 357 EUR/m² +5,4% 2022
156 000 €
3 467 EUR/m² -10,9% 2022
175 000 €
2 823 EUR/m² -10,3% 2022
195 000 €
2 955 EUR/m² +17,5% 2022
166 000 €
3 458 EUR/m² -27,2% 2022
228 000 €
2 850 EUR/m² +17,8% 2022
193 500 €
3 172 EUR/m² +16,2% 2022
166 500 €
3 398 EUR/m² -11,2% 2022
187 500 €
-4,4% 2022
196 089 €
2 971 EUR/m² -92,0% 2021
2 442 452 €
+159,8% 2021
940 000 €
876 EUR/m² +39,3% 2018
675 000 €
629 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de VALENCIENNES
193permis récents
4 559logements autorisés
275 713 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
38 logements2 583 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
2 logements17 m²1
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1