UNE MAISON 4 pièces — 450 142 €
47 RUE BUSCAILLET 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 450 142 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface110 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain474 m²
Prix/m²4 092 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle AP40
Contenance474 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14867078. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 961 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hippodrome-Lafon-Féline
Revenus
22 960 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 288 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
34%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,62%
Loyer estimé : 1 733 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
TBM38
Cars Régionaux 33 - Gironde9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
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ClemenceauTBM167 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
156 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
307 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
247 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
252 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
653 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-51,1% évolution globale
685 351 €prix moyen
2025
450 142 €
4 092 EUR/m² -51,1% Vente actuelle 2020
920 560 €
5 383 EUR/m²Biens comparables
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2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
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3
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