UNE MAISON 4 pièces — 164 900 €
12 RUE DES LUCIOLES 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 900 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 832 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle HW275
Contenance11 539 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro275
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14866061. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 169 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pech de Valras
Revenus
16 760 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 093 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
30%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,0%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,40%
Loyer estimé : 1 017 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
RDBM50
Arrêts les plus proches
DoratRDBM58 m
DoratRDBM58 m
DoratRDBM63 m
Les TertresRDBM179 m
Les TertresRDBM179 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
214 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
404 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+7,1% évolution globale
146 525 €prix moyen
2025
150 000 €
1 579 EUR/m² -9,0% 2025
164 900 €
1 832 EUR/m² +9,9% Vente actuelle 2023
150 000 €
2 174 EUR/m² +20,0% 2020
125 000 €
1 453 EUR/m² -20,3% 2019
156 900 €
1 585 EUR/m² +4,7% 2016
149 900 €
1 743 EUR/m² +10,6% 2015
135 500 €
1 576 EUR/m² -3,2% 2015
140 000 €
551 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (584)
Santé231 · 72 m
Services publics223 · 59 m
Commerces95 · 87 m
Sport/Loisirs15 · 231 m
Enseignement13 · 225 m
Transports6 · 558 m
Tourisme1 · 721 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Samuel Paty168 m · Public
Collège
Collège Katia et Maurice Krafft212 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft249 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Tamaris293 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Tamaris323 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1