UNE MAISON 3 pièces — 120 000 €
23 RUE ANTOINE WATTEAU 33740 ARES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 16 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 7%
Données cadastrales
Référence parcelle AM38
Contenance6 726 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14865696. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 314 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -52,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arès
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Ar�s (2025)
🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
11,520,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,88%
Loyer estimé : 588 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Arès
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations Remontée Nappe17/02/2024 - 28/02/2024
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
ALEGO (Nord Bassin)32
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
PlaisanceALEGO (Nord Bassin)294 m
PlaisanceALEGO (Nord Bassin)294 m
PlaisanceALEGO (Nord Bassin)297 m
PlaisanceALEGO (Nord Bassin)297 m
Arès GareALEGO (Nord Bassin)483 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m 🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m 🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
489 m 🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-40,7% évolution globale
253 077 €prix moyen
2025
120 000 €
3 000 EUR/m² -51,0% Vente actuelle 2025
245 000 €
5 833 EUR/m² +5,2% 2024
233 000 €
8 034 EUR/m² -37,0% 2022
370 000 €
5 692 EUR/m² +21,3% 2022
305 000 €
6 354 EUR/m² +7,0% 2021
285 000 €
6 628 EUR/m² +14,0% 2021
250 000 €
6 757 EUR/m² -27,6% 2021
345 400 €
4 016 EUR/m² +16,8% 2021
295 700 €
5 476 EUR/m² +32,3% 2021
223 500 €
7 707 EUR/m² +20,9% 2019
184 900 €
6 848 EUR/m² -19,6% 2019
230 000 €
3 538 EUR/m² +13,6% 2019
202 500 €
5 473 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (159)
Services publics78 · 127 m
Santé44 · 337 m
Commerces14 · 425 m
Sport/Loisirs12 · 677 m
Tourisme6 · 193 m
Transports3 · 950 m
Enseignement2 · 789 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle W. Bordes Sue744 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire760 m · Public
Permis de construire Commune de ARES
487permis récents
948logements autorisés
85 086 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
2 logements54 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements287 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement112 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
3 logements1