UN APPARTEMENT 4 pièces — 475 900 €
2 RUE DE NOMENY 56000 VANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 475 900 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 406 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle AW451
Contenance504 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro451
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14859606. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 764 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +17,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Kerouer-Nord Gare
Revenus
22 860 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 339 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,6%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Vannes (2025)
🏢Appartementbonne
14,1 EUR/m²/mois
11,017,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,2 EUR/m²/mois
9,518,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 1 517 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vannes
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2001 - 05/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2000 - 13/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2024 - 17/06/2024
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla30
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BreizhGo en Morbihan3
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
Arrêts les plus proches
Gare SNCF NordSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla45 m
Gare SNCF NordSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla60 m
Gare Routière SNCFSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla147 m
Gare Routière - SNCFBreizhGo Ligne Nord-Sud148 m
Vannes (Central bus station)FlixBus-eu;FlixTrain-eu158 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
110 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
119 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
177 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
73 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+141,6% évolution globale
222 556 €prix moyen
2025
475 900 €
4 406 EUR/m² +45,0% Vente actuelle 2025
328 100 €
4 687 EUR/m² +70,9% 2025
191 940 €
5 051 EUR/m² -51,4% 2025
395 000 €
2 862 EUR/m² +88,5% 2025
209 500 €
4 554 EUR/m² -0,2% 2025
210 000 €
4 884 EUR/m² +5,5% 2025
199 000 €
4 523 EUR/m² +28,1% 2025
155 340 €
3 699 EUR/m² -42,5% 2024
270 307 €
3 107 EUR/m² -55,9% 2024
613 200 €
3 145 EUR/m² +5 474,5% 2024
11 000 €
0,0% 2024
11 000 €
-96,6% 2024
324 000 €
3 447 EUR/m² +44,1% 2024
224 880 €
2 883 EUR/m² +399,7% 2024
45 000 €
+309,1% 2023
11 000 €
+214,3% 2023
3 500 €
-98,9% 2022
306 000 €
4 026 EUR/m² +56,9% 2022
195 000 €
4 643 EUR/m² -34,3% 2022
297 000 €
4 243 EUR/m² +50,8% 2022
197 000 €
4 283 EUR/m²Biens comparables
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