UN APPARTEMENT 4 pièces — 211 400 €
1 AV DE CHAMP FLEURI 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 211 400 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 710 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR28
Contenance19 497 m²
Préfixe268
SectionAR
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14858922. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ Fleuri
Revenus
18 530 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
85%Locataires
76%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,3%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,05%
Loyer estimé : 1 595 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
EGLISE DES BRESSISSIBRA91 m
EGLISE DES BRESSISSIBRA96 m
CARILLONSSIBRA100 m
EGLISE DES BRESSISSIBRA106 m
CARILLONSSIBRA106 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
225 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
676 m 🚗
Départementale D16Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
460 m 🚗
Départementale D16Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-24,8% évolution globale
296 898 €prix moyen
2025
211 400 €
2 710 EUR/m² -27,9% Vente actuelle 2025
293 240 €
2 932 EUR/m² -33,7% 2025
442 590 €
4 610 EUR/m² +73,6% 2025
255 000 €
3 269 EUR/m² -40,8% 2025
430 440 €
4 484 EUR/m² +67,8% 2025
256 500 €
3 288 EUR/m² +745,9% 2024
30 324 €
316 EUR/m² -93,0% 2024
431 320 €
4 493 EUR/m² +5,2% 2024
410 000 €
4 100 EUR/m² -6,3% 2024
437 490 €
4 557 EUR/m² -23,1% 2023
569 000 €
5 927 EUR/m² +92,2% 2023
296 000 €
2 960 EUR/m² -10,7% 2023
331 500 €
4 250 EUR/m² +0,5% 2023
330 000 €
3 438 EUR/m² +13,8% 2022
290 000 €
4 203 EUR/m² -9,1% 2022
319 000 €
3 709 EUR/m² +325,3% 2022
75 000 €
750 EUR/m² -82,1% 2022
418 470 €
4 359 EUR/m² +44,3% 2022
289 999 €
2 900 EUR/m² -24,3% 2022
383 000 €
3 830 EUR/m² +56,5% 2021
244 800 €
3 138 EUR/m² -0,3% 2021
245 600 €
2 856 EUR/m² -20,8% 2021
310 000 €
3 229 EUR/m² -5,4% 2021
327 720 €
3 277 EUR/m² -17,3% 2021
396 500 €
4 130 EUR/m² +64,9% 2021
240 400 €
3 082 EUR/m² -41,5% 2020
411 000 €
4 281 EUR/m² +14,8% 2020
357 900 €
3 728 EUR/m² +17,7% 2020
304 000 €
3 040 EUR/m² -20,4% 2019
381 900 €
3 978 EUR/m² +87,7% 2019
203 500 €
2 949 EUR/m² -7,9% 2019
221 000 €
2 833 EUR/m² +14,5% 2018
193 000 €
2 474 EUR/m² -19,4% 2018
239 600 €
2 396 EUR/m² +6,9% 2018
224 147 €
2 606 EUR/m² -25,3% 2018
300 000 €
3 125 EUR/m² +32,2% 2018
227 000 €
2 270 EUR/m² -18,9% 2017
280 000 €
2 917 EUR/m² +47,4% 2017
190 000 €
2 436 EUR/m² -14,5% 2017
222 250 €
2 849 EUR/m² +17,9% 2016
188 500 €
2 732 EUR/m² -45,7% 2016
347 000 €
3 615 EUR/m² +53,3% 2016
226 400 €
2 264 EUR/m² -19,4% 2016
281 000 €
2 927 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (541)
Services publics235 · 53 m
Santé169 · 178 m
Commerces62 · 26 m
Sport/Loisirs34 · 88 m
Enseignement22 · 160 m
Tourisme10 · 69 m
Transports9 · 333 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent privé les Bressis154 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY172 m · Public
Lycée
Lycée des métiers Tom Morel233 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY321 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Guillaume Belluard452 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1