UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €
485 AV DES HESPERIDES 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BD20
Contenance3 878 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14857095. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 885 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village Thermal
Revenus
21 730 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,46%
Loyer estimé : 245 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE24
Arrêts les plus proches
CacausselsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE104 m
CacausselsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE105 m
NaïadesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE203 m
NaïadesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE208 m
Chemin HautKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE336 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
295 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
295 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
297 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-39,3% évolution globale
77 931 €prix moyen
2025
85 000 €
4 722 EUR/m² -12,8% Vente actuelle 2025
97 494 €
3 900 EUR/m² +874,9% 2025
10 000 €
+999 900,0% 2024
1 €
-100,0% 2024
101 330 €
5 629 EUR/m² +322,2% 2024
24 000 €
+60,0% 2024
15 000 €
-34,8% 2023
23 000 €
-73,8% 2023
87 650 €
3 506 EUR/m² +386,9% 2023
18 000 €
-78,3% 2023
83 000 €
4 611 EUR/m² -48,1% 2022
160 000 €
6 400 EUR/m² +742,1% 2022
19 000 €
+90,0% 2022
10 000 €
-92,3% 2022
130 000 €
7 222 EUR/m² +38,2% 2022
94 050 €
5 225 EUR/m² +4,5% 2021
90 000 €
5 000 EUR/m² +1,1% 2021
89 000 €
4 944 EUR/m² +2,0% 2020
87 281 €
4 849 EUR/m² +10,5% 2020
79 000 €
4 389 EUR/m² -12,9% 2020
90 700 €
5 039 EUR/m² -8,0% 2019
98 600 €
5 478 EUR/m² -12,0% 2019
112 000 €
4 000 EUR/m² +26,7% 2019
88 380 €
4 910 EUR/m² +435,6% 2019
16 500 €
-82,3% 2019
93 000 €
5 167 EUR/m² +63,2% 2019
57 000 €
3 167 EUR/m² -61,5% 2018
148 000 €
5 920 EUR/m² +80,7% 2017
81 900 €
4 550 EUR/m² +6,4% 2017
77 000 €
4 278 EUR/m² +3,4% 2017
74 500 €
4 139 EUR/m² -44,8% 2016
135 000 €
5 400 EUR/m² 0,0% 2016
135 040 €
5 402 EUR/m² -3,6% 2015
140 100 €
5 604 EUR/m² +834,0% 2015
15 000 €
-89,3% 2014
140 000 €
5 600 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (242)
Services publics96 · 112 m
Santé65 · 222 m
Commerces41 · 419 m
Tourisme18 · 183 m
Sport/Loisirs17 · 439 m
Transports3 · 257 m
Enseignement2 · 668 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle Georges Sand715 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Petit Prince745 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1