UN APPARTEMENT 3 pièces — 289 000 €
2 RUE DES FORGETTES 76000 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface101 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 861 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AS247
Contenance489 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro247
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14855543. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 586 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cauchoise Saint-Gervais Ouest
Revenus
24 260 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 128 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 1 341 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m12 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO31
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo19
Arrêts les plus proches
CoulonAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO96 m
CoulonAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo96 m
CoulonAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO96 m
JB de la SalleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO168 m
JB de la SalleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO168 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
203 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
585 m 🚗
Route intercommunale D121Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
585 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-2,0% évolution globale
316 531 €prix moyen
2025
289 000 €
2 861 EUR/m² -17,9% Vente actuelle 2025
352 000 €
3 485 EUR/m² -1,7% 2025
358 000 €
3 580 EUR/m² +95,8% 2024
182 804 €
2 997 EUR/m² -46,2% 2024
340 000 €
3 366 EUR/m² -2,9% 2024
350 000 €
3 465 EUR/m² +227,1% 2024
107 000 €
4 280 EUR/m² -56,1% 2024
244 000 €
3 697 EUR/m² -66,8% 2024
734 000 €
4 893 EUR/m² +7,2% 2024
685 000 €
4 281 EUR/m² +67,5% 2024
409 000 €
4 090 EUR/m² +271,8% 2024
110 000 €
4 400 EUR/m² +54,4% 2024
71 250 €
2 850 EUR/m² -28,5% 2024
99 650 €
3 986 EUR/m² -66,1% 2024
294 000 €
3 095 EUR/m² +42,7% 2023
205 995 €
1 272 EUR/m² +586,7% 2023
30 000 €
-94,2% 2023
517 000 €
3 977 EUR/m² -28,7% 2023
725 000 €
4 394 EUR/m² +151,1% 2023
288 750 €
4 067 EUR/m² -19,9% 2023
360 600 €
2 254 EUR/m² -13,7% 2023
417 778 €
4 056 EUR/m² +5,0% 2023
397 750 €
4 018 EUR/m² +4,1% 2022
382 000 €
5 701 EUR/m² +72,9% 2022
220 900 €
4 016 EUR/m² +5,3% 2022
209 750 €
4 560 EUR/m² -48,4% 2022
406 750 €
3 949 EUR/m² +89,6% 2022
214 500 €
4 663 EUR/m² +30,0% 2022
165 000 €
3 235 EUR/m² -27,9% 2022
228 750 €
3 944 EUR/m² +8,9% 2022
210 020 €
4 566 EUR/m² -42,7% 2022
366 750 €
3 861 EUR/m² +38,1% 2022
265 500 €
4 023 EUR/m² -56,5% 2022
610 000 €
4 013 EUR/m² +93,7% 2022
315 000 €
4 257 EUR/m² -23,6% 2021
412 250 €
4 002 EUR/m² +40,9% 2021
292 500 €
3 611 EUR/m² -13,7% 2021
338 750 €
4 399 EUR/m² +2,3% 2021
331 250 €
4 417 EUR/m² -3,1% 2021
341 750 €
4 326 EUR/m² +29,0% 2021
265 000 €
4 206 EUR/m² -1,5% 2021
269 000 €
4 203 EUR/m² -10,1% 2021
299 250 €
3 150 EUR/m² +16,9% 2021
256 000 €
3 200 EUR/m² +4,9% 2021
244 000 €
3 588 EUR/m² +6,4% 2021
229 300 €
3 953 EUR/m² -65,5% 2021
665 000 €
4 463 EUR/m² +189,8% 2021
229 500 €
3 477 EUR/m² +18,0% 2021
194 500 €
3 814 EUR/m² -34,1% 2021
295 000 €
4 470 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1