UN APPARTEMENT 2 pièces — 127 000 €

4 AV JULES DUCLAUX MONTEIL 07140 LES VANS
Vendu le 23 décembre 2025
1 628 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 127 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 628 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 145 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle A1020
Contenance4 440 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1020

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14853641. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 771 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Vans

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 659 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
40%Locataires
7%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,8%Chômage
5%Cadres
Population active989
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Loyers de référence Les Vans (2025)

🏢Appartementbonne
10,5 EUR/m²/mois
8,413,1 EUR/m²
693 observations
🏠Maisonbonne
7,8 EUR/m²/mois
5,810,4 EUR/m²
108 observations
📈Rendement locatif brut
7,75%
Loyer estimé : 820 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Vans

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2012 - 31/12/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue03/11/2014 - 05/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue13/09/2015 - 14/09/2015

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3

Arrêts les plus proches

CentreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha257 m
CentreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha301 m
Collège L. VieljeuxAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha315 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D104ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m
🚗
Départementale D104ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+133,0% évolution globale
94 125 €prix moyen
2025
127 000 €
1 628 EUR/m² -9,3% Vente actuelle
2024
140 000 €
1 750 EUR/m² +154,5%
2024
55 000 €
2 200 EUR/m² +0,9%
2014
54 500 €
940 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 2p
157 570 €
2 251 EUR/m²223 m2025
70 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
84 500 €
1 190 EUR/m²233 m2025
71 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 3p
124 000 €
1 771 EUR/m²369 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7)

Services publics4 · 786 m
Commerces2 · 781 m
Tourisme1 · 929 m

Écoles (4)

Collège
Collège Léonce Vieljeux466 m · Public
Ecole
Ecole maternelle815 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire815 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée hors contrat La Forêt1.2 km · Privé

Permis de construire Commune de LES VANS

206permis récents
319logements autorisés
30 907 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement120 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

2 logements250 m²1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

15 logements1 140 m²1