UN APPARTEMENT 2 pièces — 112 000 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 91130 RIS-ORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AB485
Contenance1 266 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro485
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14852565. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 313 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +74,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie
Revenus
22 680 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 938 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
28%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Ris-Orangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,15%
Loyer estimé : 854 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ris-Orangis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
av. de la 1ère Armée Française Rhin et DanubeTransilien;TER;RER39 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER44 m
r. PasteurTransilien;TER;RER58 m
Grigny CentreTransilien;TER;RER61 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER68 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
47 m 🚗
Départementale D310Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
460 m 🚗
Nationale N900704Bretelle, 1 voies, ~60 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
518 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
261 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-23,8% évolution globale
94 638 €prix moyen
2025
112 000 €
2 286 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2025
116 000 €
2 231 EUR/m² -17,1% 2025
140 000 €
2 059 EUR/m² +91,8% 2025
73 000 €
6 083 EUR/m² +421,4% 2025
14 000 €
-91,0% 2025
156 000 €
1 592 EUR/m² +30,5% 2025
119 500 €
2 298 EUR/m² +11,2% 2025
107 500 €
1 295 EUR/m² +13,2% 2025
95 000 €
1 827 EUR/m² -42,7% 2025
165 900 €
1 495 EUR/m² +14,4% 2025
145 000 €
1 686 EUR/m² +46,5% 2024
99 000 €
3 300 EUR/m² +725,0% 2024
12 000 €
-14,3% 2024
14 000 €
-82,5% 2024
80 000 €
1 538 EUR/m² -47,4% 2024
152 000 €
1 567 EUR/m² +1 281,8% 2024
11 000 €
+46,7% 2024
7 500 €
-94,6% 2024
140 000 €
1 443 EUR/m² -3,4% 2024
145 000 €
2 197 EUR/m² -1,8% 2024
147 680 €
1 801 EUR/m² +918,5% 2024
14 500 €
-90,7% 2024
156 500 €
1 820 EUR/m² -4,6% 2024
164 000 €
1 907 EUR/m² +144,8% 2024
67 000 €
807 EUR/m² -66,7% 2024
201 000 €
2 030 EUR/m² +41,5% 2024
142 000 €
1 711 EUR/m² -2,1% 2024
145 000 €
2 132 EUR/m² +1 511,1% 2023
9 000 €
-90,9% 2023
99 000 €
1 941 EUR/m² -31,7% 2023
145 000 €
1 747 EUR/m² +105,7% 2023
70 500 €
5 875 EUR/m² +605,0% 2023
10 000 €
+7,5% 2023
9 300 €
-90,7% 2023
100 000 €
2 778 EUR/m² +566,7% 2023
15 000 €
-83,7% 2023
92 000 €
1 769 EUR/m² -38,7% 2023
150 000 €
1 744 EUR/m² +114,3% 2023
70 000 €
2 188 EUR/m² -51,7% 2023
145 000 €
2 197 EUR/m² +11,5% 2023
130 000 €
1 585 EUR/m² +766,7% 2023
15 000 €
0,0% 2023
15 000 €
+7,1% 2022
14 000 €
-6,7% 2022
15 000 €
-90,2% 2022
153 000 €
2 318 EUR/m² +2,7% 2022
149 000 €
1 536 EUR/m² +14,6% 2022
130 000 €
1 912 EUR/m² +21,5% 2022
107 000 €
2 140 EUR/m² -27,2% 2022
147 000 €
1 531 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (849)
Services publics427 · 83 m
Santé152 · 229 m
Transports129 · 39 m
Commerces82 · 53 m
Sport/Loisirs29 · 325 m
Enseignement23 · 281 m
Tourisme7 · 307 m
Écoles (10)
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Collège Albert Camus387 m · Public
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Ecole élémentaire Elsa Triolet453 m · Public
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Ecole élémentaire Gérard Philipe453 m · Public
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Ecole élémentaire Jean Perrin498 m · Public
Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS
187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025
3
199 logements7 118 m²1