UNE MAISON 4 pièces — 269 700 €
4 B RUE MONTMORENCY 34450 VIAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 269 700 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain129 m²
Prix/m²3 330 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle BX389
Contenance129 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro389
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14852301. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 702 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +95,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village
Revenus
19 390 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 125 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Vias (2025)
🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
9,817,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
9,017,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,52%
Loyer estimé : 1 017 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vias
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue26/11/2014 - 28/11/2014
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde15
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Victor HugoCarpostal Agde218 m
VIAS - Victor Hugo.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport222 m
Victor HugoCarpostal Agde239 m
Victor HugoCarpostal Agde239 m
LibertéCarpostal Agde258 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
418 m 🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 m 🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m 🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
-45,6% évolution globale
146 342 €prix moyen
2025
94 050 €
672 EUR/m² -65,1% 2025
269 700 €
3 330 EUR/m² +5,2% Vente actuelle 2024
256 485 €
3 166 EUR/m² +434,3% 2022
48 000 €
1 116 EUR/m² -46,1% 2021
89 000 €
1 589 EUR/m² +12,7% 2020
79 000 €
658 EUR/m² -51,1% 2020
161 500 €
1 346 EUR/m² -6,6% 2017
173 000 €
2 136 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (215)
Services publics123 · 21 m
Santé50 · 131 m
Commerces25 · 87 m
Sport/Loisirs10 · 18 m
Transports3 · 194 m
Enseignement2 · 415 m
Tourisme2 · 183 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle les Coquelicots105 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin409 m · Public
Permis de construire Commune de VIAS
355permis récents
1 644logements autorisés
116 109 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement92 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1