UNE MAISON 6 pièces — 450 000 €

13 RUE DE VERDUN 77000 MELUN
Vendu le 27 août 2025
3 913 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 450 000 € le 27 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface115 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain675 m²
Prix/m²3 913 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 310 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle BC126
Contenance650 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro126

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14850713. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 726 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +43,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Ouest

Revenus

25 120 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 307 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
52%Locataires
4%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,2%Chômage
33%Cadres
Population active1 910
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
4,32%
Loyer estimé : 1 619 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12

Arrêts les plus proches

Albert MoreauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
Albert MoreauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
EcluseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
EcluseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
ChaussyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie229 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D372Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
429 m
🚗
Départementale D606Route à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
461 m
🚗
Départementale D606Route à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
461 m
🚗
Départementale D606Route à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
462 m
🚗
Départementale D606Route à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
462 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
450 000 €prix moyen
2025
450 000 €
3 913 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 6p
450 000 €
3 913 EUR/m²0 m2025
115 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 5p
261 000 €
2 417 EUR/m²384 m2025
108 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 6p
298 700 €
2 792 EUR/m²1.5 km2025
107 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (137)

Services publics92 · 267 m
Commerces16 · 363 m
Santé14 · 312 m
Transports9 · 416 m
Enseignement4 · 912 m
Sport/Loisirs2 · 697 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Abeilard234 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Héloïse425 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77529 m ·
Service Administratif
Brigade départementale N1 - I.A de Melun606 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive664 m ·

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1