UN APPARTEMENT 3 pièces — 73 000 €
81 RUE DE METZ 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 73 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 490 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AT254
Contenance1 104 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro254
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14848001. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -25,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
24 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,96%
Loyer estimé : 545 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités6
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)35
Cars Régionaux 16 - Charente1
Arrêts les plus proches
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)356 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)358 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)363 m
Les QuaisTranscom (Grand Cognac)498 m
LES QUAISTranscom (Grand Cognac)499 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
190 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
236 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
277 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
362 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+12,3% évolution globale
74 071 €prix moyen
2025
73 000 €
1 490 EUR/m² -8,8% Vente actuelle 2024
80 000 €
2 105 EUR/m² -25,9% 2024
108 000 €
2 077 EUR/m² +54,3% 2023
70 000 €
2 121 EUR/m² -42,4% 2023
121 581 €
2 171 EUR/m² +72,8% 2023
70 370 €
2 132 EUR/m² -9,8% 2022
78 000 €
2 108 EUR/m² -2,5% 2022
80 000 €
2 353 EUR/m² +13,7% 2022
70 370 €
1 902 EUR/m² -35,1% 2022
108 500 €
2 009 EUR/m² +88,7% 2022
57 500 €
1 513 EUR/m² -4,2% 2021
60 000 €
1 277 EUR/m² -20,0% 2021
75 000 €
1 389 EUR/m² -18,3% 2021
91 820 €
1 640 EUR/m² +22,4% 2020
75 000 €
1 705 EUR/m² -11,8% 2020
85 000 €
1 735 EUR/m² +51,8% 2020
56 000 €
1 474 EUR/m² +1,8% 2019
55 000 €
1 447 EUR/m² -12,0% 2019
62 500 €
1 603 EUR/m² +30,2% 2019
48 000 €
1 263 EUR/m² 0,0% 2018
48 000 €
1 231 EUR/m² -26,2% 2018
65 000 €
1 161 EUR/m² 0,0% 2016
65 000 €
1 711 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (417)
Services publics175 · 111 m
Santé100 · 92 m
Commerces99 · 401 m
Sport/Loisirs18 · 217 m
Enseignement10 · 547 m
Tourisme10 · 530 m
Transports5 · 366 m
Écoles (10)
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Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet541 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet541 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil560 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard620 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Joseph636 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
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3
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Permis de construire sept. 2025
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