UN APPARTEMENT 2 pièces — 122 000 €

18 RUE DES OISEAUX 25000 BESANCON
Vendu le 19 décembre 2025
3 697 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 122 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 697 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 107 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
24%

Données cadastrales

Référence parcelle BP328
Contenance6 233 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro328

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14845366. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 095 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +76,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cras

Revenus

23 620 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

1 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
43%Locataires
1%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
26%Cadres
Population active708
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Besan�on (2025)

🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
33421 observations
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
856 observations
📈Rendement locatif brut
4,18%
Loyer estimé : 425 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Besançon

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Ginko50

Arrêts les plus proches

PapillonGinko199 m
PapillonGinko222 m
MutualitéGinko241 m
MutualitéGinko242 m
MutualitéGinko244 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
296 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
297 m
🚗
Départementale D683Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m
🚗
Départementale D683Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
583 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+42,9% évolution globale
140 576 €prix moyen
2025
122 000 €
3 697 EUR/m² -4,1% Vente actuelle
2025
127 215 €
3 855 EUR/m² -49,9%
2024
254 000 €
2 791 EUR/m² +151,5%
2022
101 000 €
2 971 EUR/m² -73,1%
2022
375 150 €
3 607 EUR/m² +36,4%
2021
275 000 €
3 022 EUR/m² +185,0%
2021
96 500 €
2 924 EUR/m² +11,6%
2019
86 500 €
2 621 EUR/m² -72,2%
2018
311 700 €
2 997 EUR/m² +247,1%
2017
89 800 €
2 641 EUR/m² -25,6%
2017
120 760 €
2 278 EUR/m² +13 317,8%
2016
900 €
-50,0%
2016
1 800 €
-97,5%
2016
71 490 €
2 166 EUR/m² -45,0%
2015
130 000 €
2 549 EUR/m² +52,2%
2014
85 400 €
2 588 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 2p
57 200 €
1 682 EUR/m²891 m2025
34 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 2p
69 150 €
2 095 EUR/m²1.3 km2025
33 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 2p
57 150 €
1 732 EUR/m²1.3 km2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Chaprais554 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chaprais608 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie622 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie627 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tristan Bernard762 m · Public

Permis de construire Commune de BESANCON

1013permis récents
8 492logements autorisés
462 245 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

23 logements1 618 m²1