UN APPARTEMENT 4 pièces — 100 000 €
1 B RUE D'ALSACE LORRAINE 91860 EPINAY-SOUS-SENART
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AB18
Contenance23 374 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14844344. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 786 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -25,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Cinéastes
Revenus
17 270 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
5 674 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
49%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence �pinay-sous-S�nart (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
14,019,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,87%
Loyer estimé : 1 239 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sous-Sénart
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/2013 - 09/06/2013
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Arrêts les plus proches
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
La Plaine / Epinay sous SénartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie327 m
Croix RochoptParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie329 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D94Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
520 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-20,0% évolution globale
122 808 €prix moyen
2025
100 000 €
1 333 EUR/m² -9,1% Vente actuelle 2024
110 000 €
1 719 EUR/m² +20,9% 2023
91 000 €
1 213 EUR/m² -27,2% 2023
125 000 €
1 359 EUR/m² -16,1% 2023
149 000 €
1 656 EUR/m² +4,9% 2022
142 000 €
1 732 EUR/m² -6,6% 2022
152 000 €
1 652 EUR/m² +29,9% 2021
117 000 €
1 463 EUR/m² -3,3% 2021
121 000 €
1 891 EUR/m² -5,5% 2021
128 000 €
1 662 EUR/m² -3,8% 2020
133 000 €
1 822 EUR/m² +28,5% 2019
103 500 €
1 418 EUR/m² -17,2% 2015
125 000 €
1 761 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (349)
Services publics154 · 25 m
Santé86 · 38 m
Transports47 · 30 m
Sport/Loisirs31 · 149 m
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Enseignement15 · 120 m
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Lycée Maurice Eliot112 m · Public
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Ecole maternelle Alphonse Daudet126 m · Public
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Ecole élémentaire Alphonse Daudet200 m · Public
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Ecole maternelle Georges Brassens273 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY-SOUS-SENART
20permis récents
219logements autorisés
17 200 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2024
1
1 logement134 m²1
Declaration prealable nov. 2023
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2021
1
1 logement113 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
24 logements1 911 m²1
Permis de construire janv. 2020
1
7 logements821 m²1