UN APPARTEMENT 3 pièces — 94 500 €

74 B RUE EDOUARD VAILLANT 18000 BOURGES
Vendu le 30 octobre 2025
1 454 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 94 500 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain153 m²
Prix/m²1 454 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 222 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle HW242
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro242

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14843496. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 645 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Couronne Centrale 2

Revenus

21 370 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 040 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
65%Locataires
23%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,0%Chômage
16%Cadres
Population active1 404
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bourges (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
11948 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
2318 observations
📈Rendement locatif brut
9,41%
Loyer estimé : 741 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bourges

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Agglobus (Bourges)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

Edouard VaillantAgglobus (Bourges)37 m
Edouard VaillantRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4137 m
Edouard VaillantRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4137 m
Edouard VaillantAgglobus (Bourges)37 m
Edouard VaillantRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4156 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
221 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
197 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-54,1% évolution globale
91 600 €prix moyen
2025
94 500 €
1 454 EUR/m² +117,2% Vente actuelle
2024
43 500 €
1 403 EUR/m² -34,1%
2022
66 000 €
1 500 EUR/m² +37,5%
2021
48 000 €
1 021 EUR/m² -76,7%
2020
206 000 €
1 761 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
94 500 €
1 454 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
113 000 €
1 852 EUR/m²536 m2025
61 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
139 650 €
2 148 EUR/m²733 m2025
65 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (797)

Services publics329 · 66 m
Commerces246 · 52 m
Santé171 · 100 m
Sport/Loisirs17 · 370 m
Tourisme17 · 160 m
Enseignement15 · 193 m
Transports2 · 858 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire cour Chertier190 m · Public
Ecole
Ecole primaire Bouillet407 m · Public
Médico-social
DAME DE L'UGECAM - SITE SECONDAIRE585 m · Privé
Collège
Collège Émile Littré666 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Nicolas Leblanc669 m · Public

Permis de construire Commune de BOURGES

1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

4 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1