UNE MAISON 4 pièces — 95 000 €

22 CITE BELLEFORRIERE ALL K 59286 ROOST WARENDIN
Vendu le 18 décembre 2025
1 319 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain518 m²
Prix/m²1 319 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 85 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle C2813
Contenance486 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro2813

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14841481. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 599 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Quartier de Belleforrière-Escarpelle

Revenus

18 770 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

1 555 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
47%Locataires
35%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,3%Chômage
7%Cadres
Population active619
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Roost-Warendin (2025)

🏢Appartementfaible
14,2 EUR/m²/mois
11,617,3 EUR/m²
39 observations
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,4 EUR/m²
122 observations
📈Rendement locatif brut
8,33%
Loyer estimé : 660 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Roost-Warendin

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/06/2016 - 07/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue25/08/1990 - 25/08/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue19/12/1993 - 02/01/1994

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

RHDF-59-P29
EVEOLE;TAD EVEOLE6

Arrêts les plus proches

CommerceEVEOLE;TAD EVEOLE248 m
CetonEVEOLE;TAD EVEOLE287 m
ROOST WARENDIN - BelleforièreRHDF-59-P2354 m
ROOST WARENDIN - EscarpelleRHDF-59-P2445 m
ROOST WARENDIN - EscarpelleRHDF-59-P2457 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D58Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m
🚗
Départementale D58Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m
🚗
Départementale D58Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
307 m
🚗
Départementale D58Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
311 m
🚗
Départementale D58Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-13,6% évolution globale
96 010 €prix moyen
2025
95 000 €
1 319 EUR/m² +14,4% Vente actuelle
2021
83 030 €
1 153 EUR/m² -24,5%
2021
110 000 €
1 264 EUR/m²

Biens comparables

81%
UNE MAISON · 4p
181 000 €
2 382 EUR/m²1.1 km2025
76 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 4p
151 924 €
1 767 EUR/m²174 m2025
86 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 3p
77 000 €
1 132 EUR/m²615 m2025
68 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (6)

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Ecole primaire Belleforière364 m · Public
Ecole
Groupe scolaire Marcel Pagnol943 m · Public
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Ecole primaire Pont de La Deule1.1 km · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Docteur Ernest Schaffner1.1 km · Public
Collège
Collège Docteur Ernest Schaffner1.1 km · Public

Permis de construire Commune de ROOST WARENDIN

137permis récents
247logements autorisés
23 834 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement130 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire mai 2025

1

4 logements664 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement101 m²1