UN APPARTEMENT 3 pièces — 309 950 €
4 BD VERCINGETORIX 95100 ARGENTEUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 309 950 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 195 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ364
Contenance9 201 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro364
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14841295. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 558 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grandes Fontaines
Revenus
22 410 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 942 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
51%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Argenteuil (2025)
🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
15,424,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,225,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,27%
Loyer estimé : 1 878 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Argenteuil
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Saint-QuentinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
Saint-QuentinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Saint-QuentinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Anatole LucasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie363 m
Anatole LucasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie374 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
75 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 62 dBLn 54 dB
53 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
58 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
60 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-94,3% évolution globale
323 816 €prix moyen
2025
12 000 €
-96,1% 2025
309 950 €
3 195 EUR/m² +31,9% Vente actuelle 2025
235 000 €
1 911 EUR/m² -55,0% 2025
522 100 €
4 315 EUR/m² +24,3% 2024
420 000 €
2 100 EUR/m² -3,1% 2024
433 245 €
3 610 EUR/m² +1 344,1% 2024
30 000 €
1 000 EUR/m² -91,6% 2023
357 000 €
3 078 EUR/m² +38,9% 2023
257 000 €
774 EUR/m² -68,3% 2023
810 600 €
3 842 EUR/m² +42,2% 2023
570 000 €
4 597 EUR/m² +21,2% 2022
470 200 €
4 089 EUR/m² +3 516,9% 2022
13 000 €
-97,1% 2022
443 877 €
2 242 EUR/m² +1 485,3% 2022
28 000 €
1 120 EUR/m² -77,6% 2022
125 000 €
2 451 EUR/m² -67,9% 2021
390 000 €
4 239 EUR/m² +24,6% 2021
313 000 €
3 478 EUR/m² -43,1% 2021
550 000 €
3 143 EUR/m² +10,0% 2021
500 000 €
4 167 EUR/m² +177,8% 2021
180 000 €
1 065 EUR/m² -24,1% 2021
237 000 €
3 435 EUR/m² +22,3% 2021
193 750 €
3 125 EUR/m² -60,6% 2021
491 400 €
3 191 EUR/m² +22,9% 2021
400 000 €
2 469 EUR/m² +16,0% 2021
344 830 €
3 555 EUR/m² +4,8% 2021
329 000 €
3 018 EUR/m² +40,6% 2020
234 000 €
3 343 EUR/m² -56,0% 2020
531 570 €
2 873 EUR/m² +54,1% 2019
345 000 €
2 875 EUR/m² +200,0% 2019
115 000 €
680 EUR/m² -78,9% 2019
545 000 €
2 725 EUR/m² +52,2% 2019
358 000 €
2 819 EUR/m² +3 480,0% 2019
10 000 €
333 EUR/m² -93,8% 2019
160 000 €
3 200 EUR/m² -53,8% 2018
346 000 €
3 009 EUR/m² -35,7% 2018
538 000 €
3 816 EUR/m² +2 590,0% 2018
20 000 €
-94,7% 2018
380 100 €
3 065 EUR/m² +123,6% 2018
170 000 €
2 125 EUR/m² -70,1% 2018
569 000 €
2 697 EUR/m² +47,0% 2017
386 945 €
2 597 EUR/m² -17,7% 2017
470 000 €
2 582 EUR/m² +116,6% 2016
217 000 €
1 808 EUR/m² -37,3% 2016
345 950 €
2 621 EUR/m² -3,9% 2016
360 000 €
3 711 EUR/m² -9,3% 2016
396 800 €
2 577 EUR/m² +5,8% 2016
375 000 €
3 125 EUR/m² +167,9% 2015
140 000 €
422 EUR/m² -33,8% 2015
211 500 €
932 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1126)
Services publics621 · 56 m
Santé182 · 170 m
Transports168 · 56 m
Commerces108 · 56 m
Enseignement20 · 369 m
Sport/Loisirs19 · 367 m
Tourisme8 · 233 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Sadi Carnot342 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Georges Braque - Lycée des métiers de l'intelligence économique et du management408 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque408 m · Public
Collège
Collège Carnot475 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sadi Carnot568 m · Public
Permis de construire Commune de ARGENTEUIL
822permis récents
4 425logements autorisés
302 351 m²surface plancher
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