UNE MAISON 5 pièces — 165 000 €

47 RUE DU VINGT DEUX AOUT 1944 34370 MARAUSSAN
Vendu le 11 décembre 2025
1 755 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 165 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface94 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain177 m²
Prix/m²1 755 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BP443
Contenance177 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro443

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14831529. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 928 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -8,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Maraussan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
14%Cadres
Population active2 050
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Loyers de référence Maraussan (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
211 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,216,3 EUR/m²
248 observations
📈Rendement locatif brut
8,37%
Loyer estimé : 1 152 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maraussan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/1987 - 10/10/1987

Transports en commun

24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARAUSSAN - AV. DE BEZIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport367 m
MARAUSSAN - Condamine.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport699 m
MARAUSSAN - CONDAMINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport761 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
625 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
640 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+73,7% évolution globale
160 200 €prix moyen
2025
165 000 €
1 755 EUR/m² -44,6% Vente actuelle
2021
298 000 €
1 987 EUR/m² +138,4%
2019
125 000 €
1 736 EUR/m² +5,9%
2019
118 000 €
1 405 EUR/m² +24,2%
2017
95 000 €
1 188 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
165 000 €
1 755 EUR/m²0 m2025
94 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
173 500 €
1 928 EUR/m²293 m2025
90 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 5p
259 400 €
2 380 EUR/m²406 m2025
109 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (158)

Services publics101 · 18 m
Santé29 · 52 m
Sport/Loisirs11 · 73 m
Commerces9 · 60 m
Transports5 · 29 m
Enseignement3 · 231 m

Écoles (5)

Collège
École secondaire privée Calandreta Clardeluna243 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle344 m · Public
Collège
Collège de Maraussan465 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan465 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire865 m · Public

Permis de construire Commune de MARAUSSAN

332permis récents
602logements autorisés
51 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement97 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement145 m²1