UN APPARTEMENT 2 pièces — 140 000 €

5 RUE BARRAU 33000 BORDEAUX
Vendu le 22 décembre 2025
3 415 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 140 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 415 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 284 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
93%

Données cadastrales

Référence parcelle EB184
Contenance2 286 m²
Préfixe000
SectionEB
Numéro184

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14831299. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 479 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -23,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nansouty 1

Revenus

29 720 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 898 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
57%Locataires
1%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
49%Cadres
Population active1 372
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
5,62%
Loyer estimé : 656 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

TBM48
Cars Régionaux 33 - Gironde2

Arrêts les plus proches

BergoniéTBM101 m
BergoniéTBM120 m
BergoniéTBM125 m
BergoniéTBM126 m
BergoniéTBM127 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
69 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
242 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
506 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
554 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes
0,0% évolution globale
157 369 €prix moyen
2025
140 000 €
3 415 EUR/m² -50,7% Vente actuelle
2025
283 890 €
4 368 EUR/m² +1 251,9%
2025
21 000 €
+1,4%
2025
20 700 €
-91,3%
2024
238 740 €
4 116 EUR/m² +25,7%
2024
190 000 €
4 750 EUR/m² +52,0%
2024
125 000 €
4 808 EUR/m² -35,9%
2024
195 000 €
3 145 EUR/m² +680,0%
2024
25 000 €
+21,4%
2024
20 600 €
-80,9%
2024
108 000 €
4 696 EUR/m² -67,5%
2024
332 000 €
2 790 EUR/m² +1 107,3%
2024
27 500 €
-77,8%
2023
124 000 €
4 000 EUR/m² +1,9%
2023
121 650 €
4 195 EUR/m² -28,4%
2023
170 000 €
1 393 EUR/m² -22,7%
2023
220 000 €
3 548 EUR/m² +49,7%
2022
147 000 €
4 594 EUR/m² -62,0%
2022
387 000 €
5 691 EUR/m² +55,4%
2022
249 000 €
3 716 EUR/m² +822,2%
2022
27 000 €
-87,1%
2022
210 010 €
5 000 EUR/m² -4,5%
2022
220 000 €
4 400 EUR/m² -28,0%
2022
305 725 €
2 591 EUR/m² +110,8%
2021
145 000 €
6 304 EUR/m² +437,0%
2021
27 000 €
-79,2%
2020
130 000 €
5 652 EUR/m² +13,0%
2020
115 000 €
5 000 EUR/m² -24,8%
2020
153 000 €
4 371 EUR/m² +29,1%
2019
118 510 €
5 153 EUR/m² +53,9%
2019
77 000 €
1 750 EUR/m² -62,0%
2019
202 500 €
4 821 EUR/m² +67,4%
2018
121 000 €
5 261 EUR/m² -55,0%
2018
269 000 €
4 559 EUR/m² +124,2%
2018
120 000 €
4 138 EUR/m² -25,5%
2017
161 000 €
3 220 EUR/m² -46,2%
2017
299 000 €
2 534 EUR/m² +145,1%
2016
122 000 €
3 389 EUR/m² -13,5%
2016
141 000 €
3 357 EUR/m² -43,6%
2016
250 000 €
3 676 EUR/m² +177,8%
2015
90 000 €
2 813 EUR/m² -49,2%
2015
177 030 €
2 724 EUR/m² +26,5%
2014
140 000 €
2 800 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
4 625 EUR/m²163 m2025
40 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
152 800 €
3 638 EUR/m²314 m2025
42 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
165 000 €
4 342 EUR/m²322 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (98)

Services publics98 · 252 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Argonne221 m · Public
Collège
Collège Alain Fournier227 m · Public
Lycée
Lycée privé Saint-Vincent de Paul233 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paul236 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Saint-Genès La Salle291 m · Privé

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1