UN APPARTEMENT 3 pièces — 225 000 €
8 B RUE HUGUES GUERIN 69008 LYON 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 879 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ42
Contenance2 589 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14827317. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 561 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +51,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Général André
Revenus
24 360 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 724 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Lyon 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
10,823,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 926 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Cars Région Isère3
Arrêts les plus proches
Mermoz-PinelAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha933 m
Mermoz-PinelCars Région Isère933 m
MERMOZ-PINELCars Région Isère945 m
Mermoz-PinelAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha956 m
Mermoz-PinelCars Région Isère956 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
417 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
420 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
463 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
483 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+31,2% évolution globale
178 024 €prix moyen
2025
225 000 €
3 879 EUR/m² +41,5% Vente actuelle 2025
159 000 €
4 543 EUR/m² -37,6% 2025
255 000 €
4 397 EUR/m² +20,9% 2025
210 900 €
3 700 EUR/m² +17,2% 2025
180 000 €
3 830 EUR/m² -0,3% 2025
180 500 €
5 014 EUR/m² +23,6% 2024
146 000 €
4 171 EUR/m² -39,2% 2024
240 000 €
3 582 EUR/m² +31,4% 2023
182 700 €
3 887 EUR/m² +30,5% 2023
140 000 €
2 414 EUR/m² +2,2% 2023
137 000 €
3 914 EUR/m² -13,3% 2022
158 000 €
4 270 EUR/m² -39,7% 2022
262 100 €
3 799 EUR/m² +37,9% 2022
190 000 €
3 393 EUR/m² -9,1% 2022
209 000 €
3 800 EUR/m² +52,6% 2022
137 000 €
3 806 EUR/m² +0,4% 2022
136 500 €
3 900 EUR/m² -34,7% 2022
209 000 €
3 800 EUR/m² -22,3% 2021
269 000 €
3 899 EUR/m² +77,8% 2021
151 300 €
4 323 EUR/m² -31,1% 2021
219 500 €
4 573 EUR/m² +41,6% 2021
155 000 €
4 306 EUR/m² -34,0% 2021
234 700 €
3 401 EUR/m² +9,2% 2021
215 000 €
3 707 EUR/m² -11,3% 2021
242 500 €
3 514 EUR/m² +53,7% 2021
157 800 €
4 509 EUR/m² -29,2% 2021
223 000 €
3 982 EUR/m² +50,9% 2020
147 800 €
4 223 EUR/m² +13,7% 2020
130 000 €
3 250 EUR/m² -25,5% 2020
174 500 €
3 009 EUR/m² +14,8% 2020
152 000 €
4 108 EUR/m² +8,6% 2020
139 900 €
3 886 EUR/m² -17,7% 2020
170 000 €
3 542 EUR/m² -7,9% 2020
184 500 €
3 355 EUR/m² +24,1% 2020
148 650 €
4 247 EUR/m² -8,8% 2020
163 000 €
2 860 EUR/m² +25,1% 2020
130 250 €
3 520 EUR/m² +2,2% 2020
127 500 €
3 542 EUR/m² -32,6% 2019
189 040 €
3 501 EUR/m² +5,0% 2019
180 000 €
3 214 EUR/m² -0,9% 2019
181 550 €
3 130 EUR/m² +43,0% 2018
127 000 €
3 528 EUR/m² -24,4% 2018
168 000 €
3 000 EUR/m² -8,2% 2018
183 000 €
2 652 EUR/m² +30,7% 2018
140 000 €
2 917 EUR/m² -17,6% 2018
170 000 €
2 931 EUR/m² +37,1% 2018
124 000 €
3 543 EUR/m² -36,2% 2018
194 500 €
2 819 EUR/m² +8,7% 2018
179 000 €
2 594 EUR/m² +4,4% 2018
171 500 €
3 176 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (809)
Services publics372 · 31 m
Santé198 · 183 m
Commerces87 · 99 m
Transports76 · 38 m
Sport/Loisirs40 · 113 m
Enseignement31 · 31 m
Tourisme5 · 527 m
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Permis de construire Commune de LYON 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune