UN APPARTEMENT 1 pièce — 70 000 €

46 BD FOCH 93800 EPINAY SUR SEINE
Vendu le 10 septembre 2025
3 889 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 70 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 176 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle AL153
Contenance600 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14826528. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Iris 17

Revenus

17 460 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 366 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
63%Locataires
8%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,1%Chômage
10%Cadres
Population active1 194
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
2889 observations
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
155 observations
📈Rendement locatif brut
6,01%
Loyer estimé : 351 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine

50Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Les MobilesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
Les MobilesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
60 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
338 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-2,8% évolution globale
103 750 €prix moyen
2025
70 000 €
3 889 EUR/m² -72,0% Vente actuelle
2023
250 000 €
2 809 EUR/m² +316,7%
2022
60 000 €
1 622 EUR/m² -66,9%
2022
181 500 €
3 076 EUR/m² +218,4%
2021
57 000 €
2 714 EUR/m² -18,6%
2018
70 000 €
2 258 EUR/m² +0,7%
2018
69 500 €
3 861 EUR/m² -3,5%
2015
72 000 €
3 429 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
70 000 €
3 889 EUR/m²0 m2025
18 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 1p
99 400 €
4 970 EUR/m²960 m2025
20 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 1p
60 100 €
3 339 EUR/m²1.5 km2025
18 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (939)

Services publics413 · 25 m
Transports225 · 48 m
Santé131 · 48 m
Commerces88 · 29 m
Sport/Loisirs54 · 44 m
Enseignement27 · 96 m
Tourisme1 · 846 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur44 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur 1142 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur 2142 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marlène Jobert165 m · Public
Collège
Collège Alfred Sisley344 m · Public

Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE

162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

84 logements5 580 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement108 m²1
Permis de construire août 2025

1

130 logements8 799 m²1
Permis de construire août 2025

1

68 logements4 985 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement224 m²1