UNE MAISON 5 pièces — 358 900 €

8 CLOS DU BOURGNEUF 28630 MORANCEZ
Vendu le 04 décembre 2025
2 804 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 358 900 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface128 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain537 m²
Prix/m²2 804 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ZA540
Contenance313 m²
Préfixe000
SectionZA
Numéro540

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14826470. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 651 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Morancez

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 918 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

78% Propriétaires
22%Locataires
12%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,0%Chômage
19%Cadres
Population active867
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Loyers de référence Morancez (2025)

🏢Appartementfaible
13,9 EUR/m²/mois
11,816,3 EUR/m²
48 observations
🏠Maisonfaible
10,7 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
4,57%
Loyer estimé : 1 366 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Morancez

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1988 - 30/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 19/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

ArsenalFilibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus201 m
ArsenalRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41201 m
Garenne CentreFilibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus206 m
Garenne CentreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41206 m
ArsenalFilibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus;Filibus206 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A11 - l'OcéaneType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
228 m
🚗
Autoroute/Route nommée A11 - l'OcéaneType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
243 m
🚗
Autoroute/Route nommée A11 - l'OcéaneType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
244 m
🚗
Départementale D935Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
215 m
🚗
Départementale D150.3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
358 900 €prix moyen
2025
358 900 €
2 804 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
358 900 €
2 804 EUR/m²0 m2025
128 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 6p
253 000 €
2 126 EUR/m²418 m2025
119 m²
Voir
68%
UNE MAISON · 5p
300 000 €
2 344 EUR/m²1.9 km2025
128 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (52)

Services publics27 · 70 m
Santé9 · 545 m
Sport/Loisirs8 · 364 m
Transports4 · 200 m
Commerces3 · 558 m
Enseignement1 · 478 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole primaire Eugène Delacroix415 m · Public
Médico-social
ITEP de Morancez704 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Yann Arthus-Bertrand1.5 km · Public
Ecole
Ecole maternelle1.5 km · Public

Permis de construire Commune de MORANCEZ

85permis récents
113logements autorisés
14 056 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement120 m²1
Permis de construire juil. 2024

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2022

1

1 logement118 m²1
Permis de construire oct. 2022

1

1 logement95 m²1
Permis de construire août 2022

1

1 logement148 m²1