UNE MAISON 4 pièces — 225 000 €
1 AV DU ROUCAS 31490 LEGUEVIN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 711 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AV100
Contenance1 292 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro100
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14825595. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 025 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bayonne
Revenus
26 950 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
38%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence L�guevin (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
10,313,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,314,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 959 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léguevin
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Tisséo12
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
Arrêts les plus proches
Rue des JardinsTisséo302 m
Rue des JardinsTisséo348 m
Rue des JardinsTisséo394 m
LÉGUEVIN - Avenue des Pyrénées.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport473 m
LÉGUEVIN - Avenue des Pyrénées.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport473 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
52 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
420 m 🚗
Départementale D824Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m 🚗
Départementale D65ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+88,9% évolution globale
169 205 €prix moyen
2025
225 000 €
2 711 EUR/m² -16,2% Vente actuelle 2024
268 631 €
2 798 EUR/m² +6,1% 2022
253 150 €
3 050 EUR/m² -0,6% 2021
254 600 €
3 067 EUR/m² +104,7% 2021
124 400 €
1 296 EUR/m² -40,8% 2020
210 000 €
2 530 EUR/m² +58,1% 2019
132 800 €
1 600 EUR/m² +21,2% 2018
109 600 €
1 320 EUR/m² -31,1% 2018
159 000 €
1 916 EUR/m² 0,0% 2017
159 000 €
1 916 EUR/m² +46,1% 2016
108 800 €
1 311 EUR/m² -39,6% 2016
180 200 €
1 877 EUR/m² +42,8% 2015
126 200 €
1 315 EUR/m² +17,3% 2015
107 600 €
1 296 EUR/m² -9,7% 2015
119 100 €
1 241 EUR/m²Biens comparables
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