UN APPARTEMENT 1 pièce — 77 500 €

3 RUE MARCILLE 78660 ABLIS
Vendu le 19 décembre 2025
3 523 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 77 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 523 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 126 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
27%

Données cadastrales

Référence parcelle P46
Contenance300 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro46

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14817444. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 538 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -0,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ablis

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 715 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

82% Propriétaires
16%Locataires
7%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
19%Cadres
Population active1 940
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ablis (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
315 observations
🏠Maisonfaible
10,6 EUR/m²/mois
8,513,2 EUR/m²
93 observations
📈Rendement locatif brut
5,11%
Loyer estimé : 330 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ablis

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21

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Pierre TrouvéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
Pierre TrouvéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Pierre TrouvéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
La PaixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
La PaixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Nationale N10Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
397 m
🚗
Nationale N191Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
441 m
🚗
Départementale/Route nommée D168 - Voie de la LibertéRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m
🚗
Départementale D168Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 m
🚗
Départementale/Route nommée D168 - Voie de la LibertéRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+55,0% évolution globale
79 316 €prix moyen
2025
77 500 €
3 523 EUR/m² +17,4% Vente actuelle
2024
66 000 €
3 143 EUR/m² +25,7%
2023
52 500 €
1 875 EUR/m² -30,0%
2023
75 000 €
2 344 EUR/m² -45,3%
2023
137 000 €
1 691 EUR/m² +32,4%
2022
103 500 €
3 044 EUR/m² +36,2%
2020
76 000 €
3 455 EUR/m² +38,2%
2018
55 000 €
1 964 EUR/m² -44,2%
2016
98 500 €
1 669 EUR/m² +104,2%
2016
48 240 €
2 297 EUR/m² -49,8%
2016
96 000 €
2 182 EUR/m² +68,4%
2016
57 000 €
1 018 EUR/m² -50,4%
2016
115 000 €
3 594 EUR/m² +39,4%
2015
82 500 €
1 473 EUR/m² +65,0%
2015
50 000 €
1 250 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 2p
92 000 €
3 538 EUR/m²151 m2025
26 m²
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