UN APPARTEMENT 3 pièces — 195 000 €
23 RUE JULES MICHELET 33200 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 421 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle NY1
Contenance13 328 m²
Préfixe000
SectionNY
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14815052. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 980 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2
Revenus
35 580 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
3 388 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,8%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,61%
Loyer estimé : 911 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
DauphineTBM103 m
DauphineTBM105 m
Caudéran CentreTBM165 m
VélodromeTBM165 m
Poste de CaudéranTBM166 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
487 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
614 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
414 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+39,3% évolution globale
176 484 €prix moyen
2025
195 000 €
3 421 EUR/m² +39,3% Vente actuelle 2025
140 000 €
2 500 EUR/m² -39,8% 2025
232 530 €
2 871 EUR/m² +40,9% 2025
165 000 €
2 895 EUR/m² -27,6% 2025
227 950 €
3 402 EUR/m² +40,1% 2025
162 694 €
2 624 EUR/m² +328,1% 2025
38 000 €
-81,1% 2025
201 000 €
1 457 EUR/m² +10,8% 2024
181 420 €
2 708 EUR/m² +81,4% 2024
100 000 €
1 818 EUR/m² -64,7% 2024
283 150 €
3 496 EUR/m² +20,5% 2023
235 000 €
3 507 EUR/m² 0,0% 2023
235 000 €
3 507 EUR/m² -23,4% 2023
306 686 €
3 786 EUR/m² +33,3% 2023
230 000 €
2 840 EUR/m² +666,7% 2023
30 000 €
-83,3% 2023
180 000 €
3 214 EUR/m² +20,0% 2023
150 000 €
2 679 EUR/m² +650,0% 2023
20 000 €
-13,0% 2022
23 000 €
-87,2% 2022
180 000 €
3 273 EUR/m² -18,2% 2022
220 000 €
3 284 EUR/m² -17,8% 2022
267 550 €
3 993 EUR/m² +80,8% 2022
148 000 €
2 643 EUR/m² -37,0% 2022
235 000 €
3 507 EUR/m² +31,4% 2022
178 900 €
3 139 EUR/m² +8,9% 2022
164 330 €
2 883 EUR/m² -18,2% 2022
200 790 €
2 510 EUR/m² -2,5% 2021
206 000 €
2 543 EUR/m² -9,6% 2021
228 000 €
3 403 EUR/m² +1,9% 2021
223 750 €
3 340 EUR/m² +795,0% 2021
25 000 €
-88,6% 2021
218 600 €
3 263 EUR/m² -0,6% 2020
220 000 €
3 235 EUR/m² +724,9% 2020
26 670 €
329 EUR/m² -90,5% 2020
280 850 €
3 467 EUR/m² +79,9% 2020
156 130 €
2 739 EUR/m² -25,7% 2020
210 000 €
2 593 EUR/m² +1,4% 2020
207 000 €
2 556 EUR/m² +38,0% 2020
150 000 €
2 239 EUR/m² -48,3% 2020
290 000 €
3 580 EUR/m² +139,7% 2020
121 000 €
2 327 EUR/m² -34,6% 2020
185 000 €
2 284 EUR/m² +12,1% 2020
165 000 €
2 946 EUR/m² -15,4% 2019
195 000 €
2 910 EUR/m² -12,8% 2019
223 700 €
2 762 EUR/m² -1,7% 2019
227 500 €
3 396 EUR/m² +934,1% 2019
22 000 €
-87,2% 2019
172 000 €
2 567 EUR/m² +22,9% 2019
140 000 €
2 456 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
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4
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