UN APPARTEMENT 3 pièces — 233 000 €

46 B AV DES CHARDONS 77340 PONTAULT COMBAULT
Vendu le 30 décembre 2025
3 641 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 233 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 641 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 76 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AR231
Contenance4 473 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro231

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14814286. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 017 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +20,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Mairie Rouxel Sud-Est

Revenus

23 460 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 745 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
39%Locataires
16%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,5%Chômage
10%Cadres
Population active1 966
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pontault-Combault (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,621,0 EUR/m²
5191 observations
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,320,8 EUR/m²
365 observations
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 1 158 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pontault-Combault

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 07/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Lycée ClaudelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Lycée ClaudelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Lycée ClaudelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Lycée Camille ClaudelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Lycée Camille ClaudelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Nationale/Route nommée N104 - la FrancilienneType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
385 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
161 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes
-5,3% évolution globale
213 892 €prix moyen
2025
233 000 €
3 641 EUR/m² +25,4% Vente actuelle
2025
185 777 €
4 531 EUR/m² -20,2%
2025
232 700 €
4 231 EUR/m² +1 063,5%
2025
20 000 €
-89,8%
2025
196 400 €
4 910 EUR/m² +9,1%
2025
180 000 €
4 186 EUR/m² 0,0%
2024
180 000 €
4 286 EUR/m² -42,0%
2024
310 306 €
3 739 EUR/m² +1 623,9%
2023
18 000 €
-18,2%
2023
22 000 €
+51,7%
2023
14 500 €
-91,9%
2022
179 240 €
4 372 EUR/m² -31,1%
2022
260 000 €
4 333 EUR/m² +40,0%
2020
185 650 €
4 420 EUR/m² -45,9%
2020
343 000 €
4 035 EUR/m² +19,5%
2020
287 000 €
3 458 EUR/m² -5,9%
2019
305 000 €
4 178 EUR/m² +29,2%
2019
236 000 €
3 933 EUR/m² +16,8%
2018
202 000 €
4 810 EUR/m² -11,8%
2018
229 000 €
4 164 EUR/m² +19,3%
2018
192 000 €
4 571 EUR/m² -37,7%
2018
308 000 €
3 624 EUR/m² +36,4%
2018
225 800 €
3 827 EUR/m² -12,5%
2018
258 000 €
4 230 EUR/m² +31,6%
2018
196 000 €
4 900 EUR/m² -3,0%
2018
202 000 €
4 698 EUR/m² -17,2%
2018
244 000 €
4 067 EUR/m² +25,8%
2018
194 000 €
4 850 EUR/m² +3,2%
2018
188 000 €
4 585 EUR/m² +3,3%
2018
182 000 €
4 667 EUR/m² -9,0%
2018
200 000 €
4 762 EUR/m² -27,7%
2018
276 450 €
3 331 EUR/m² +42,6%
2018
193 800 €
4 614 EUR/m² -15,7%
2018
230 000 €
3 594 EUR/m² -3,8%
2018
239 000 €
3 983 EUR/m² +6,7%
2018
224 000 €
3 733 EUR/m² -23,3%
2018
291 970 €
3 605 EUR/m² -8,8%
2018
320 000 €
3 902 EUR/m² +65,8%
2018
193 000 €
4 707 EUR/m² +0,5%
2018
192 000 €
4 800 EUR/m² -36,9%
2018
304 425 €
3 581 EUR/m² +11,1%
2018
274 000 €
3 653 EUR/m² +45,7%
2018
188 000 €
4 476 EUR/m² -21,3%
2018
239 000 €
3 983 EUR/m² +9,6%
2017
218 000 €
3 574 EUR/m² -11,4%
2017
246 000 €
4 169 EUR/m²

Biens comparables

59%
UN APPARTEMENT · 2p
175 000 €
3 017 EUR/m²1.6 km2025
58 m²
Voir

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Ecole élémentaire Pablo Picasso671 m · Public

Permis de construire Commune de PONTAULT COMBAULT

301permis récents
2 903logements autorisés
193 465 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement98 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement136 m²1