UNE MAISON 3 pièces — 164 000 €
25 BD MARSAN DE MONTBRUN 33780 SOULAC-SUR-MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 905 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AW3
Contenance70 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14810039. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 667 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -41,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soulac-sur-Mer
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 922 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
26%Locataires
6%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Soulac-sur-Mer (2025)
🏢Appartementfaible
11,3 EUR/m²/mois
9,114,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,4 EUR/m²/mois
8,914,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,50%
Loyer estimé : 479 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Soulac-sur-Mer
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/05/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/01/2012 - 31/03/2012
Transports en commun
41Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 33 - Gironde4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Res. la ChenaieCars Régionaux 33 - Gironde333 m
Res. la ChenaieCars Régionaux 33 - Gironde333 m
Gare TERCars Régionaux 33 - Gironde797 m
Gare TERCars Régionaux 33 - Gironde797 m
Soulac-sur-MerSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault812 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
29 m 🚗
Départementale D101Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m 🚗
Départementale D101Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
304 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
308 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+17,0% évolution globale
136 965 €prix moyen
2025
164 000 €
3 905 EUR/m² -1,2% Vente actuelle 2025
166 000 €
3 952 EUR/m² -7,7% 2025
179 800 €
3 525 EUR/m² +15,3% 2025
156 000 €
3 628 EUR/m² -13,3% 2024
180 000 €
3 462 EUR/m² -3,7% 2024
187 000 €
3 667 EUR/m² +4,5% 2024
179 000 €
4 163 EUR/m² +32,6% 2024
135 000 €
3 971 EUR/m² -30,9% 2023
195 500 €
4 547 EUR/m² +10,5% 2023
177 000 €
4 116 EUR/m² +60,9% 2022
110 000 €
2 245 EUR/m² -36,8% 2022
174 000 €
4 047 EUR/m² +11,9% 2022
155 500 €
3 616 EUR/m² -2,9% 2022
160 200 €
3 081 EUR/m² +5,1% 2022
152 400 €
3 544 EUR/m² +1,6% 2022
150 000 €
3 488 EUR/m² -9,1% 2022
165 000 €
3 173 EUR/m² +88,6% 2022
87 500 €
2 574 EUR/m² -26,5% 2022
119 000 €
2 833 EUR/m² -8,8% 2022
130 500 €
3 838 EUR/m² -6,8% 2021
140 000 €
3 256 EUR/m² -21,8% 2021
179 140 €
3 513 EUR/m² -3,3% 2021
185 200 €
3 562 EUR/m² +20,7% 2021
153 500 €
2 896 EUR/m² -7,0% 2021
165 000 €
3 367 EUR/m² +36,4% 2021
121 000 €
2 881 EUR/m² +0,8% 2021
120 000 €
2 791 EUR/m² -6,4% 2021
128 250 €
2 983 EUR/m² -2,6% 2021
131 650 €
2 532 EUR/m² -3,9% 2021
137 000 €
2 686 EUR/m² +17,1% 2021
117 000 €
2 786 EUR/m² -13,4% 2021
135 050 €
2 648 EUR/m² +17,4% 2021
115 000 €
2 674 EUR/m² -1,2% 2021
116 400 €
2 707 EUR/m² -1,2% 2020
117 800 €
2 265 EUR/m² +8,3% 2020
108 800 €
2 530 EUR/m² -16,4% 2020
130 150 €
2 552 EUR/m² +19,2% 2020
109 210 €
2 540 EUR/m² +34,8% 2020
81 000 €
2 382 EUR/m² -31,4% 2020
118 000 €
2 314 EUR/m² +7,8% 2020
109 500 €
2 106 EUR/m² +2,0% 2020
107 400 €
2 498 EUR/m² -1,5% 2020
109 000 €
2 535 EUR/m² +7,9% 2020
101 000 €
1 942 EUR/m² -15,8% 2020
120 000 €
2 353 EUR/m² +2,5% 2020
117 100 €
2 296 EUR/m² +8,4% 2020
108 000 €
2 512 EUR/m² +9,1% 2020
99 000 €
2 302 EUR/m² -5,3% 2019
104 500 €
2 010 EUR/m² -25,5% 2019
140 200 €
2 696 EUR/m²Biens comparables
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