UN APPARTEMENT 4 pièces — 175 750 €
164 AV DU VAL D ARVE 74300 MAGLAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 750 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 092 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A4006
Contenance6 870 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4006
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14809821. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 802 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -69,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Magland
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 251 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
28%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Magland (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,918,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,21%
Loyer estimé : 1 203 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Magland
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2026 - 23/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue20/07/1992 - 22/07/1992
Transports en commun
48Score accessibilitéMoyen
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
MaglandSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault238 m
MaglandSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault238 m
MaglandSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault238 m
GareAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha243 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
355 m 🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
356 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
345 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
353 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+83,1% évolution globale
117 136 €prix moyen
2025
175 750 €
2 092 EUR/m² +77,5% Vente actuelle 2025
99 000 €
1 768 EUR/m² -50,0% 2024
197 990 €
2 357 EUR/m² +27,9% 2024
154 750 €
1 842 EUR/m² -0,2% 2023
155 000 €
1 845 EUR/m² +9,9% 2023
141 000 €
2 014 EUR/m² -7,7% 2022
152 750 €
1 840 EUR/m² +17,5% 2022
130 000 €
1 857 EUR/m² -22,6% 2022
168 000 €
1 732 EUR/m² +52,7% 2022
110 000 €
1 571 EUR/m² -7,4% 2021
118 750 €
2 121 EUR/m² +91,5% 2021
62 000 €
1 722 EUR/m² +520,0% 2021
10 000 €
-92,1% 2020
127 000 €
1 512 EUR/m² +81,4% 2019
70 000 €
843 EUR/m² +483,3% 2019
12 000 €
-85,5% 2019
83 000 €
1 482 EUR/m² -7,8% 2019
90 000 €
1 286 EUR/m² -29,7% 2018
128 000 €
1 542 EUR/m² -11,7% 2018
145 000 €
1 726 EUR/m² -4,0% 2018
151 000 €
1 819 EUR/m² +57,3% 2017
96 000 €
1 371 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (76)
Santé29 · 313 m
Services publics28 · 102 m
Commerces8 · 462 m
Sport/Loisirs4 · 402 m
Enseignement3 · 348 m
Tourisme2 · 344 m
Transports2 · 246 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique MAGLAND526 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Gravin MAGLAND1.4 km · Public
Permis de construire Commune de MAGLAND
132permis récents
275logements autorisés
19 820 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
3
4 logements10 m²1
Permis de construire mars 2025
4
4 logements1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement106 m²1
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1
1 logement79 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement119 m²1