UN APPARTEMENT 2 pièces — 166 000 €
2 AV DES ROMARINS 83430 SAINT-MANDRIER-SUR-MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 166 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AD92
Contenance3 518 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro92
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14809035. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 317 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pin Rolland-Marégau
Revenus
22 640 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 148 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
42%Locataires
6%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Saint-Mandrier-sur-Mer (2025)
🏢Appartementbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,919,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
11,824,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,68%
Loyer estimé : 509 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Mandrier-sur-Mer
20Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/10/1999 - 19/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/09/2006 - 25/09/2006
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Réseau Mistral;Téléphérique Faron11
Arrêts les plus proches
FiguiersRéseau Mistral;Téléphérique Faron52 m
NouméaRéseau Mistral;Téléphérique Faron217 m
BaouRéseau Mistral;Téléphérique Faron244 m
Ste AsileRéseau Mistral;Téléphérique Faron258 m
Ste AsileRéseau Mistral;Téléphérique Faron294 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D18Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
529 m 🚗
Départementale D18Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
540 m 🚗
Départementale D18Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
548 m 🚗
Départementale D2018Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m 🚗
Départementale D2018Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+90,8% évolution globale
112 801 €prix moyen
2025
129 000 €
4 031 EUR/m² -22,3% 2025
166 000 €
5 188 EUR/m² -27,0% Vente actuelle 2025
227 500 €
4 550 EUR/m² +712,5% 2025
28 000 €
-74,3% 2025
109 000 €
3 633 EUR/m² -24,8% 2025
145 000 €
4 531 EUR/m² +9,0% 2025
133 000 €
6 333 EUR/m² -11,3% 2025
150 000 €
4 688 EUR/m² +552,2% 2025
23 000 €
-84,1% 2024
145 000 €
4 833 EUR/m² +14,2% 2024
127 000 €
4 233 EUR/m² -3,8% 2024
132 000 €
6 286 EUR/m² -17,0% 2024
159 000 €
4 969 EUR/m² +783,3% 2024
18 000 €
360 EUR/m² -86,6% 2024
134 000 €
4 188 EUR/m² 0,0% 2024
134 000 €
4 188 EUR/m² -15,1% 2023
157 800 €
4 931 EUR/m² +484,4% 2023
27 000 €
-10,0% 2023
30 000 €
-83,2% 2023
178 400 €
5 575 EUR/m² +45,0% 2023
123 000 €
5 857 EUR/m² +2,5% 2023
120 000 €
5 714 EUR/m² +6,2% 2023
113 000 €
3 767 EUR/m² +205,4% 2023
37 000 €
-64,8% 2023
105 000 €
5 000 EUR/m² -13,9% 2022
122 000 €
5 810 EUR/m² +14,0% 2022
107 000 €
5 095 EUR/m² -51,0% 2022
218 200 €
4 364 EUR/m² +772,8% 2022
25 000 €
-81,1% 2022
132 500 €
6 310 EUR/m² +301,5% 2022
33 000 €
-87,6% 2022
267 000 €
5 340 EUR/m² +181,1% 2022
95 000 €
3 167 EUR/m² -17,4% 2022
115 000 €
3 833 EUR/m² -39,9% 2022
191 500 €
3 830 EUR/m² +101,6% 2021
95 000 €
3 800 EUR/m² -1,0% 2021
96 000 €
4 571 EUR/m² +4 700,0% 2021
2 000 €
63 EUR/m² -98,1% 2021
104 500 €
3 266 EUR/m² -38,5% 2021
170 000 €
3 400 EUR/m² +75,9% 2021
96 670 €
3 222 EUR/m² -44,8% 2021
175 000 €
3 500 EUR/m² +483,3% 2021
30 000 €
-78,9% 2020
142 000 €
4 438 EUR/m² -11,3% 2020
160 000 €
5 000 EUR/m² +41,6% 2020
113 000 €
4 346 EUR/m² +48,7% 2020
76 000 €
3 619 EUR/m² -35,6% 2020
118 000 €
3 688 EUR/m² +555,6% 2020
18 000 €
-79,3% 2019
87 000 €
2 719 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (5)
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Ecole primaire L'Orée du Bois489 m · Public
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Ecole maternelle l'Orée du Bois534 m · Public
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Ecole primaire Louis Clément1.2 km · Public
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Collège Louis Clément1.4 km · Public
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Ecole maternelle Louis Clément1.4 km · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MANDRIER-SUR-MER
57permis récents
742logements autorisés
49 037 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement77 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
16 logements950 m²1
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1
1 logement156 m²1
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