UNE MAISON 3 pièces — 656 000 €

8 RUE DU PROF SABRAZES 33600 PESSAC
Vendu le 18 décembre 2025
6 131 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 656 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface107 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain652 m²
Prix/m²6 131 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BR232
Contenance652 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro232

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14806391. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +43,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Bourg

Revenus

26 360 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

4 527 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
52%Locataires
12%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,5%Chômage
33%Cadres
Population active2 164
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
2,80%
Loyer estimé : 1 531 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

TBM45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

GrangeneuveTBM181 m
GrangeneuveTBM191 m
Pessac GareTBM210 m
ForestierTBM247 m
ForestierTBM261 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
50 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
138 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
195 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
84 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
84 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
656 000 €prix moyen
2025
656 000 €
6 131 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

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396 450 €
3 740 EUR/m²487 m2025
106 m²
Voir
80%
UNE MAISON · 4p
385 000 €
4 278 EUR/m²73 m2025
90 m²
Voir

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Permis de construire nov. 2025

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