UN APPARTEMENT 1 pièce — 101 000 €
3 RUE DU DOCTEUR ROCAZ 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 101 000 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 611 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle IH138
Contenance2 460 m²
Préfixe000
SectionIH
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14797200. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 889 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Augustin 1
Revenus
21 330 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 059 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
86%Locataires
25%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,42%
Loyer estimé : 288 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Docteur RocazTBM123 m
Pelouse de DouetTBM309 m
F MitterrandTBM350 m
GuilbaudTBM385 m
GuilbaudTBM399 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
166 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
413 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+17,1% évolution globale
94 417 €prix moyen
2025
85 000 €
4 722 EUR/m² 0,0% 2025
85 000 €
4 722 EUR/m² -15,8% 2025
101 000 €
5 611 EUR/m² +14,8% Vente actuelle 2025
88 000 €
4 889 EUR/m² +12,8% 2025
78 000 €
4 333 EUR/m² -19,9% 2025
97 375 €
5 410 EUR/m² +0,9% 2025
96 500 €
5 361 EUR/m² +17,7% 2025
82 000 €
4 556 EUR/m² -6,8% 2025
88 000 €
4 889 EUR/m² +33,3% 2025
66 000 €
3 667 EUR/m² -14,3% 2025
77 000 €
4 278 EUR/m² -24,5% 2024
101 950 €
5 664 EUR/m² +10,2% 2024
92 500 €
5 139 EUR/m² -10,2% 2024
103 000 €
4 905 EUR/m² -8,0% 2024
112 000 €
6 222 EUR/m² +16,7% 2024
96 000 €
5 333 EUR/m² -6,8% 2023
103 000 €
4 478 EUR/m² -6,4% 2023
110 000 €
4 231 EUR/m² +6,8% 2023
103 000 €
5 722 EUR/m² -3,8% 2023
107 057 €
5 948 EUR/m² -11,9% 2022
121 570 €
6 754 EUR/m² -0,4% 2022
122 000 €
6 778 EUR/m² +12,9% 2022
108 085 €
6 005 EUR/m² -5,4% 2022
114 300 €
6 350 EUR/m² -5,2% 2022
120 600 €
6 700 EUR/m² +16,1% 2022
103 900 €
4 517 EUR/m² -1,0% 2022
105 000 €
5 833 EUR/m² +11,7% 2022
94 000 €
5 222 EUR/m² +17,5% 2021
80 000 €
4 444 EUR/m² -27,3% 2021
110 000 €
6 111 EUR/m² +22,2% 2021
90 000 €
5 000 EUR/m² -7,2% 2021
97 000 €
5 389 EUR/m² -17,8% 2021
118 000 €
6 556 EUR/m² +17,4% 2020
100 500 €
3 865 EUR/m² +41,5% 2020
71 000 €
3 944 EUR/m² -18,9% 2020
87 500 €
4 861 EUR/m² -24,6% 2020
116 000 €
6 444 EUR/m² +9,4% 2020
106 000 €
5 048 EUR/m² -4,5% 2020
111 000 €
4 625 EUR/m² +28,8% 2020
86 200 €
4 789 EUR/m² +4,5% 2020
82 500 €
4 583 EUR/m² +3,1% 2019
80 000 €
4 444 EUR/m² -15,3% 2019
94 500 €
5 250 EUR/m² +89,0% 2019
50 000 €
2 778 EUR/m² -50,5% 2019
101 000 €
5 611 EUR/m² +44,3% 2019
70 000 €
3 889 EUR/m² 0,0% 2019
70 000 €
3 889 EUR/m² -26,3% 2019
95 000 €
5 278 EUR/m² +35,3% 2019
70 200 €
3 900 EUR/m² -3,3% 2019
72 600 €
4 033 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (17)
Services publics17 · 125 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse108 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Loucheur894 m · Public
Ecole
Ecole primaire Flornoy991 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Peychotte1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot1.1 km · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1