UNE MAISON 4 pièces — 345 000 €

8 RUE DE L ILE DE FRANCE 44115 BASSE-GOULAINE
Vendu le 29 août 2025
2 413 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 345 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface143 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain748 m²
Prix/m²2 413 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AV258
Contenance748 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro258

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14793779. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 941 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

26 420 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 773 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
40%Locataires
15%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,0%Chômage
24%Cadres
Population active1 231
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Basse-Goulaine (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
11,415,5 EUR/m²
334 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,315,2 EUR/m²
254 observations
📈Rendement locatif brut
5,90%
Loyer estimé : 1 696 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Basse-Goulaine

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/03/2020 - 06/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

Croix des FossesNaolib68 m
Croix des FossesNaolib68 m
Croix des FossesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO68 m
Croix des FossesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO95 m
Basse-GoulaineImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO100 m

Exposition au bruit

48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M119Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
547 m
🚗
Route intercommunale M119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
555 m
🚗
Route intercommunale M119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
580 m
🚗
Route intercommunale M119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
593 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
345 000 €prix moyen
2025
345 000 €
2 413 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 4p
345 000 €
2 413 EUR/m²0 m2025
143 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
350 000 €
2 692 EUR/m²313 m2025
130 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
534 000 €
3 423 EUR/m²868 m2025
156 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (174)

Santé76 · 110 m
Services publics48 · 74 m
Commerces21 · 94 m
Sport/Loisirs17 · 218 m
Enseignement6 · 110 m
Transports5 · 198 m
Tourisme1 · 716 m

Écoles (6)

Médico-social
Institut d'éducation motrice et de formation professionnelle La Grillonnais154 m · Privé
Lycée
Institut d'Education Motrice et de Formation Professionnelle La Grillonnais242 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique La Champagnere247 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Brice - Sainte Marie400 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Grignon575 m · Public

Permis de construire Commune de BASSE-GOULAINE

510permis récents
810logements autorisés
87 619 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement122 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement43 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement91 m²1