UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €

4 RUE DU PRIEURE 95400 VILLIERS-LE-BEL
Vendu le 30 décembre 2025
1 143 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 143 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 262 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
91%

Données cadastrales

Référence parcelle AC483
Contenance134 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro483

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14791615. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 344 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -65,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Mont Giffard-Malassis

Revenus

18 450 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 714 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
44%Locataires
25%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,8%Chômage
6%Cadres
Population active1 291
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)

🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
1433 observations
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
63 observations
📈Rendement locatif brut
19,51%
Loyer estimé : 650 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47

Arrêts les plus proches

Eglise de Villiers le BelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
Eglise de Villiers le BelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Eglise de Villiers le BelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Les Lierres - Louise MichelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
Les Lierres - Louise MichelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
514 m
🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
549 m
🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
652 m
🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
149 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
184 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-65,9% évolution globale
74 920 €prix moyen
2025
40 000 €
1 143 EUR/m² +33,3% Vente actuelle
2025
30 000 €
857 EUR/m² -33,3%
2023
45 000 €
900 EUR/m² -73,8%
2020
171 600 €
1 159 EUR/m² +95,0%
2015
88 000 €
2 514 EUR/m²

Biens comparables

76%
UN APPARTEMENT · 2p
113 000 €
2 690 EUR/m²381 m2025
42 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
3 939 EUR/m²1.4 km2025
33 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 1p
107 000 €
3 344 EUR/m²716 m2024
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (667)

Services publics294 · 45 m
Transports153 · 76 m
Santé110 · 147 m
Commerces46 · 78 m
Sport/Loisirs36 · 88 m
Enseignement22 · 86 m
Tourisme6 · 397 m

Écoles (10)

Collège
Collège Saint-Didier88 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Didier88 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jean Macé333 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Galopins337 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie348 m · Public

Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL

117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire sept. 2025

1

3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024

5

23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024

2

4 logements1