UN APPARTEMENT 4 pièces — 297 250 €
35 T RUE LOUIS GOUX 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 297 250 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 266 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle BS64
Contenance3 104 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro64
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14790802. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 192 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pierre Cacard
Revenus
19 070 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 197 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
54%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,2%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,74%
Loyer estimé : 1 422 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
234 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
289 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+31,1% évolution globale
177 945 €prix moyen
2025
200 000 €
2 353 EUR/m² -32,7% 2025
297 250 €
3 266 EUR/m² +1 881,7% Vente actuelle 2025
15 000 €
-92,5% 2025
200 000 €
2 353 EUR/m² -33,5% 2025
300 900 €
3 625 EUR/m² +29,7% 2025
232 000 €
3 463 EUR/m² +93,3% 2025
120 000 €
2 308 EUR/m² -61,9% 2025
315 000 €
3 462 EUR/m² +2 000,0% 2025
15 000 €
-94,8% 2025
285 950 €
3 142 EUR/m² +10,0% 2025
260 000 €
3 133 EUR/m² +20,9% 2025
215 000 €
3 359 EUR/m² +53,6% 2024
140 000 €
2 545 EUR/m² -17,6% 2024
170 000 €
2 048 EUR/m² +28,4% 2024
132 433 €
3 579 EUR/m² -32,8% 2024
197 000 €
2 165 EUR/m² -10,3% 2023
219 500 €
3 276 EUR/m² -13,8% 2023
254 500 €
3 977 EUR/m² +48,0% 2022
172 000 €
2 205 EUR/m² -39,6% 2021
285 000 €
4 014 EUR/m² +8,8% 2021
262 000 €
4 094 EUR/m² +84,5% 2021
142 000 €
2 000 EUR/m² -45,2% 2021
259 000 €
3 120 EUR/m² +59,7% 2021
162 200 €
2 421 EUR/m² -5,7% 2021
172 000 €
1 890 EUR/m² +15,2% 2021
149 300 €
2 333 EUR/m² +3,7% 2020
144 000 €
2 149 EUR/m² -34,7% 2020
220 450 €
2 688 EUR/m² +36,5% 2019
161 500 €
1 900 EUR/m² -17,6% 2019
196 000 €
3 063 EUR/m² +51,4% 2018
129 500 €
2 023 EUR/m² -48,1% 2017
249 400 €
2 741 EUR/m² +51,2% 2017
165 000 €
2 946 EUR/m² +2,2% 2017
161 500 €
2 275 EUR/m² +20,1% 2017
134 500 €
2 007 EUR/m² -18,5% 2017
165 000 €
1 941 EUR/m² +20,4% 2016
137 000 €
2 141 EUR/m² -17,0% 2016
165 000 €
2 357 EUR/m² +3,1% 2015
160 000 €
1 928 EUR/m² +3,2% 2015
155 000 €
1 867 EUR/m² +6,5% 2015
145 500 €
2 172 EUR/m² +57,3% 2015
92 500 €
1 016 EUR/m² -42,2% 2015
160 000 €
1 928 EUR/m² +14,7% 2015
139 500 €
2 180 EUR/m² -5,4% 2015
147 500 €
2 107 EUR/m² +1 538,9% 2014
9 000 €
-94,1% 2014
152 550 €
2 384 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1535)
Services publics784 · 24 m
Santé387 · 84 m
Commerces174 · 85 m
Transports85 · 76 m
Sport/Loisirs57 · 173 m
Enseignement43 · 96 m
Tourisme5 · 332 m
Écoles (10)
Médico-social
Centre technique régional pour déficients visuels134 m · Privé
Médico-social
Dispositif Surdité et Troubles du langage - OVE163 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry173 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry185 m · Public
Médico-social
Institut éducatif Centre d'adaptation pour déficients visuels CADV Villeurbanne401 m · Privé
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1