UN APPARTEMENT 4 pièces — 146 000 €
8 RUE CAMILLE DARTOIS 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 146 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AL308
Contenance4 520 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro308
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14786131. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 951 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -20,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Abbaye
Revenus
16 060 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 758 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
68%Locataires
53%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,72%
Loyer estimé : 1 304 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
EmouleusesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
EmouleusesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
623 m 🚗
Départementale D1Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
654 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
160 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
311 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+4,3% évolution globale
162 725 €prix moyen
2025
146 000 €
2 355 EUR/m² -33,0% Vente actuelle 2025
218 000 €
3 303 EUR/m² +29,8% 2025
168 000 €
2 545 EUR/m² +1,8% 2024
165 000 €
2 500 EUR/m² -17,5% 2024
200 000 €
3 030 EUR/m² +29,0% 2023
155 000 €
2 385 EUR/m² -8,8% 2023
170 000 €
2 656 EUR/m² -10,5% 2022
190 000 €
2 879 EUR/m² +8,6% 2022
175 000 €
2 652 EUR/m² -10,3% 2022
195 000 €
3 000 EUR/m² +1,6% 2022
192 000 €
2 909 EUR/m² -1,0% 2022
194 000 €
2 939 EUR/m² +45,9% 2021
133 000 €
2 111 EUR/m² +24,3% 2020
107 000 €
1 621 EUR/m² -40,6% 2020
180 000 €
2 857 EUR/m² +1,1% 2019
178 000 €
2 697 EUR/m² -3,3% 2019
184 000 €
2 788 EUR/m² +11,5% 2019
165 000 €
2 619 EUR/m² -2,4% 2019
169 000 €
2 641 EUR/m² 0,0% 2019
169 000 €
2 561 EUR/m² +3,7% 2019
163 000 €
2 470 EUR/m² -3,0% 2019
168 000 €
2 545 EUR/m² +2,4% 2018
164 000 €
2 523 EUR/m² +17,1% 2018
140 000 €
2 121 EUR/m² -20,9% 2018
177 000 €
2 950 EUR/m² +15,7% 2018
153 000 €
2 429 EUR/m² -10,0% 2017
170 000 €
2 576 EUR/m² +107,3% 2017
82 000 €
1 262 EUR/m² -44,2% 2017
147 000 €
2 227 EUR/m² -13,5% 2017
170 000 €
2 576 EUR/m² +8,3% 2017
157 000 €
2 379 EUR/m² +4,7% 2016
150 000 €
2 273 EUR/m² 0,0% 2016
150 000 €
2 273 EUR/m² -1,3% 2016
152 000 €
2 303 EUR/m² -5,0% 2015
160 000 €
2 424 EUR/m² +6,7% 2015
150 000 €
2 273 EUR/m² -7,4% 2015
162 000 €
2 492 EUR/m² +15,7% 2015
140 000 €
2 090 EUR/m² -13,0% 2014
161 000 €
2 439 EUR/m² +15,0% 2014
140 000 €
2 121 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (929)
Services publics360 · 13 m
Transports215 · 5 m
Santé187 · 63 m
Commerces86 · 48 m
Sport/Loisirs43 · 101 m
Enseignement29 · 189 m
Tourisme9 · 248 m
Écoles (10)
Médico-social
IME La Nichée84 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Savignat189 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Savignat189 m · Public
Ecole
Ecole primaire la Habette364 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Casalis364 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1