UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 000 €
105 RUE DU GRAU CARNON 34130 MAUGUIO
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 939 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle EN9
Contenance4 151 m²
Préfixe000
SectionEN
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14781887. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Carnon
Revenus
22 750 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
3 204 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Mauguio (2025)
🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,719,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 570 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mauguio
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Transp'Or10
;nom du réseau3
TAM1
Arrêts les plus proches
CivadièreTransp'Or208 m
Cabane De CarnonTransp'Or320 m
Cabanes De CarnonTransp'Or329 m
Carnon Mairie AnnexeTransp'Or403 m
MeynierTransp'Or436 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D62E3Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m 🚗
Départementale D62E2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
220 m 🚗
Départementale D62E2Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
244 m 🚗
Départementale D62E2Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m 🚗
Départementale D62E2Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
328 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+109,0% évolution globale
100 948 €prix moyen
2025
163 000 €
4 939 EUR/m² +32,5% Vente actuelle 2025
122 990 €
5 857 EUR/m² +43,8% 2025
85 500 €
4 071 EUR/m² +8,1% 2025
79 100 €
3 767 EUR/m² -38,7% 2025
129 000 €
5 864 EUR/m² -12,4% 2025
147 250 €
4 462 EUR/m² +6,7% 2025
138 000 €
4 182 EUR/m² +46,8% 2025
94 000 €
4 476 EUR/m² +118,6% 2025
43 000 €
+7,5% 2024
40 000 €
+400,0% 2024
8 000 €
-93,3% 2024
118 870 €
3 602 EUR/m² +11,6% 2024
106 500 €
3 227 EUR/m² +2,9% 2024
103 500 €
4 929 EUR/m² +29,4% 2024
80 000 €
3 810 EUR/m² -14,9% 2024
94 000 €
4 476 EUR/m² -6,0% 2023
100 000 €
4 762 EUR/m² +4,2% 2023
96 000 €
4 571 EUR/m² -7,6% 2023
103 940 €
3 150 EUR/m² -16,8% 2023
125 000 €
3 788 EUR/m² +22,5% 2023
102 000 €
4 857 EUR/m² +26,7% 2023
80 500 €
3 833 EUR/m² +168,3% 2023
30 000 €
-62,0% 2022
79 000 €
2 821 EUR/m² -55,3% 2022
176 650 €
5 353 EUR/m² +352,9% 2022
39 000 €
-74,2% 2022
151 130 €
4 580 EUR/m² -5,5% 2022
160 000 €
4 848 EUR/m² +19,4% 2022
134 000 €
4 061 EUR/m² -16,8% 2022
161 000 €
4 879 EUR/m² +51,4% 2022
106 350 €
5 064 EUR/m² -21,2% 2022
135 000 €
4 091 EUR/m² +33,0% 2022
101 500 €
3 383 EUR/m² -30,1% 2022
145 280 €
4 402 EUR/m² +3,8% 2021
140 000 €
4 242 EUR/m² +53,1% 2021
91 420 €
4 353 EUR/m² -34,7% 2021
140 000 €
5 000 EUR/m² +44,3% 2021
97 000 €
4 619 EUR/m² +921,1% 2021
9 500 €
-87,5% 2020
76 000 €
3 619 EUR/m² +2,7% 2020
74 000 €
3 524 EUR/m² -44,4% 2020
133 200 €
4 036 EUR/m² +61,1% 2020
82 700 €
3 938 EUR/m² +16,5% 2020
71 000 €
3 381 EUR/m² -38,8% 2020
116 000 €
3 515 EUR/m² +13,7% 2020
102 045 €
4 859 EUR/m² -2,3% 2020
104 485 €
3 166 EUR/m² +39,3% 2020
75 000 €
3 571 EUR/m² -3,8% 2020
77 980 €
3 713 EUR/m² 0,0% 2020
78 000 €
3 545 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (193)
Services publics106 · 72 m
Santé37 · 77 m
Commerces23 · 145 m
Sport/Loisirs15 · 195 m
Tourisme6 · 128 m
Transports5 · 41 m
Enseignement1 · 398 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire Joseph d'Arbaud447 m · Public
Permis de construire Commune de MAUGUIO
403permis récents
1 990logements autorisés
136 296 m²surface plancher
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1
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