UN APPARTEMENT 5 pièces — 323 100 €
9001 RUE FLORALIA 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 323 100 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 893 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle A134
Contenance9 073 m²
Préfixe852
SectionA
Numéro134
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14773799. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 421 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bengale-Fontclair
Revenus
25 690 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 639 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,37%
Loyer estimé : 1 447 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
FloraliaMarseille84 m
FloraliaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER91 m
FloraliaMarseille98 m
Floralia RimetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER155 m
Floralia RimetMarseille155 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
240 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+66,6% évolution globale
230 035 €prix moyen
2025
323 100 €
3 893 EUR/m² +1,9% Vente actuelle 2025
317 000 €
3 819 EUR/m² +7,5% 2024
295 000 €
3 554 EUR/m² +29,7% 2023
227 500 €
3 396 EUR/m² -43,1% 2023
400 000 €
4 819 EUR/m² +1 900,0% 2023
20 000 €
-89,2% 2023
186 000 €
3 577 EUR/m² -20,9% 2023
235 000 €
3 507 EUR/m² -27,3% 2023
323 105 €
3 672 EUR/m² -0,9% 2023
326 000 €
3 976 EUR/m² -2,1% 2023
332 900 €
4 011 EUR/m² +35,1% 2022
246 500 €
2 970 EUR/m² -30,1% 2022
352 800 €
4 251 EUR/m² +65,6% 2022
213 000 €
3 179 EUR/m² -6,9% 2022
228 810 €
2 896 EUR/m² -29,3% 2022
323 600 €
3 236 EUR/m² -0,4% 2022
325 000 €
3 250 EUR/m² +1 525,0% 2022
20 000 €
-92,5% 2021
267 500 €
2 649 EUR/m² +18,9% 2021
225 000 €
3 261 EUR/m² -15,9% 2021
267 600 €
2 676 EUR/m² +1 684,0% 2021
15 000 €
-92,6% 2021
202 400 €
3 021 EUR/m² -26,4% 2021
275 000 €
3 125 EUR/m² -0,3% 2021
275 900 €
3 324 EUR/m² +0,5% 2021
274 500 €
3 307 EUR/m² -9,0% 2021
301 600 €
2 986 EUR/m² +35,2% 2021
223 000 €
3 328 EUR/m² -16,9% 2020
268 400 €
2 711 EUR/m² +1 391,1% 2020
18 000 €
-90,0% 2020
180 000 €
3 462 EUR/m² -31,3% 2020
262 150 €
3 158 EUR/m² -2,9% 2020
270 000 €
2 673 EUR/m² +13,4% 2019
238 000 €
2 867 EUR/m² +25,9% 2019
189 050 €
2 822 EUR/m² +44,3% 2019
131 000 €
1 955 EUR/m² -49,0% 2019
257 000 €
2 596 EUR/m² -4,1% 2018
268 000 €
2 707 EUR/m² +16,5% 2018
230 000 €
2 255 EUR/m² -9,8% 2018
255 000 €
3 072 EUR/m² +24,4% 2018
205 000 €
2 971 EUR/m² +36,7% 2018
150 000 €
2 239 EUR/m² -25,2% 2017
200 550 €
2 993 EUR/m² +36,4% 2017
147 000 €
2 194 EUR/m² -31,6% 2017
215 000 €
2 590 EUR/m² -1,3% 2016
217 800 €
3 251 EUR/m² +24,5% 2016
175 000 €
2 536 EUR/m² -23,2% 2016
228 000 €
2 747 EUR/m² +26,7% 2016
180 000 €
2 169 EUR/m² -7,2% 2016
194 000 €
2 896 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (716)
Services publics287 · 43 m
Santé265 · 98 m
Commerces102 · 86 m
Transports27 · 84 m
Enseignement17 · 253 m
Sport/Loisirs11 · 228 m
Tourisme7 · 437 m
Écoles (10)
Collège
Collège du Roy d'Espagne242 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent hôtelier régional Jean-Paul Passedat422 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional422 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine Zénatti487 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bonneveine Zénatti508 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune