UN APPARTEMENT 4 pièces — 82 000 €
1 RUE DOCTEUR ROUX 34200 SETE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 155 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BC635
Contenance955 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro635
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14771939. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 406 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -66,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Conservatoire
Revenus
18 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 387 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
23%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence S�te (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,717,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
11,822,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,05%
Loyer estimé : 960 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sète
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités3
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues27/11/2014 - 29/11/2014
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE39
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Sacré CoeurKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE86 m
C.F.AKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE92 m
Louis BlancKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE151 m
ChavasseKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE224 m
LibertéKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE248 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
303 m 🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
325 m 🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
329 m 🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
358 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
330 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-8,9% évolution globale
117 666 €prix moyen
2025
82 000 €
1 155 EUR/m² -25,5% Vente actuelle 2025
110 000 €
2 619 EUR/m² -21,4% 2023
140 000 €
1 707 EUR/m² +600,0% 2023
20 000 €
-83,0% 2023
117 700 €
3 567 EUR/m² -11,3% 2022
132 750 €
1 818 EUR/m² +9,7% 2022
121 000 €
1 658 EUR/m² +21,0% 2021
100 000 €
1 961 EUR/m² -39,4% 2020
165 000 €
2 324 EUR/m² +50,0% 2020
110 000 €
1 507 EUR/m² -2,7% 2019
113 000 €
1 592 EUR/m² -21,5% 2019
144 000 €
1 800 EUR/m² -25,1% 2019
192 200 €
2 209 EUR/m² +60,2% 2018
120 000 €
1 690 EUR/m² +1 900,0% 2018
6 000 €
-92,5% 2018
80 000 €
1 096 EUR/m² -60,0% 2017
200 000 €
2 632 EUR/m² +33,3% 2017
150 000 €
1 724 EUR/m² +3,4% 2015
145 000 €
2 042 EUR/m² +16,0% 2014
125 000 €
1 761 EUR/m² 0,0% 2014
125 000 €
1 761 EUR/m² +38,9% 2014
90 000 €
1 268 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1113)
Services publics466 · 68 m
Santé304 · 41 m
Commerces258 · 175 m
Sport/Loisirs29 · 98 m
Enseignement26 · 105 m
Tourisme17 · 270 m
Transports13 · 301 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Louis Blanc104 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Renaissance252 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Arago342 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Michelet379 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Hélène Boucher405 m · Public
Permis de construire Commune de SETE
431permis récents
4 047logements autorisés
252 236 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
2 logements19 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement189 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement137 m²1