UN APPARTEMENT 2 pièces — 496 000 €
26 RUE DIDEROT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 496 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 920 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle E132
Contenance3 056 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro132
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14766530. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 439 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Nord 4
Revenus
36 500 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 838 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
31%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
67%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,56%
Loyer estimé : 1 471 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie272 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
37 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
429 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
228 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
440 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+115,7% évolution globale
260 874 €prix moyen
2025
496 000 €
9 920 EUR/m² +391,1% Vente actuelle 2025
101 000 €
+551,6% 2025
15 500 €
-94,4% 2025
276 400 €
8 129 EUR/m² +2 203,3% 2025
12 000 €
-54,2% 2025
26 200 €
-90,8% 2025
286 000 €
8 412 EUR/m² -53,0% 2025
608 150 €
9 653 EUR/m² +9,4% 2024
556 000 €
8 825 EUR/m² +5,6% 2024
526 500 €
10 530 EUR/m² +47,5% 2024
357 000 €
7 140 EUR/m² +1 387,5% 2024
24 000 €
+20,0% 2024
20 000 €
-20,0% 2024
25 000 €
-92,7% 2023
343 170 €
8 171 EUR/m² +209,2% 2023
111 000 €
-68,1% 2023
348 000 €
8 286 EUR/m² +1 833,3% 2023
18 000 €
-28,0% 2023
25 000 €
-92,1% 2023
315 000 €
9 265 EUR/m² -43,4% 2023
557 000 €
8 984 EUR/m² +2 321,7% 2023
23 000 €
-96,0% 2022
570 000 €
9 048 EUR/m² +87,2% 2021
304 500 €
8 956 EUR/m² +24,1% 2021
245 380 €
9 815 EUR/m² -19,3% 2021
304 000 €
8 941 EUR/m² +1 069,2% 2021
26 000 €
-94,7% 2020
490 000 €
9 800 EUR/m² +22,5% 2020
400 000 €
8 000 EUR/m² -4,8% 2020
420 000 €
8 400 EUR/m² +1 809,1% 2020
22 000 €
-96,5% 2020
632 000 €
10 032 EUR/m² +20,4% 2019
525 000 €
9 052 EUR/m² +178,3% 2019
188 640 €
3 773 EUR/m² +798,3% 2019
21 000 €
+40,0% 2019
15 000 €
-96,5% 2019
430 500 €
8 610 EUR/m² +65,6% 2019
260 000 €
7 647 EUR/m² -55,3% 2019
581 600 €
9 232 EUR/m² +91,9% 2018
303 000 €
7 214 EUR/m² +1 776,2% 2017
16 150 €
-96,5% 2017
460 000 €
7 419 EUR/m² +151,4% 2017
183 000 €
7 320 EUR/m² -35,1% 2016
282 000 €
8 294 EUR/m² -35,9% 2016
440 000 €
7 097 EUR/m² +17,3% 2016
375 000 €
7 500 EUR/m² +2 105,9% 2016
17 000 €
-91,9% 2016
210 000 €
5 000 EUR/m² +854,5% 2015
22 000 €
-90,4% 2015
230 000 €
6 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2652)
Services publics1204 · 35 m
Santé701 · 51 m
Commerces445 · 6 m
Transports153 · 73 m
Sport/Loisirs61 · 151 m
Enseignement49 · 157 m
Tourisme39 · 154 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph136 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Nord151 m · Public
Collège
Collège Françoise Giroud193 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vincennes198 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil298 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1