UN APPARTEMENT 3 pièces — 51 000 €
9 RUE DE LA GAITE 03100 MONTLUCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 51 000 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface79 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²646 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle AL194
Contenance2 720 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14763453. Sources et méthode
Contexte du quartier
993 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -35,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches
Revenus
20 160 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 520 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
9%HLM
37%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montlu�on (2025)
🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,011,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,3 EUR/m²/mois
6,410,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,47%
Loyer estimé : 700 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montluçon
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Sécheresse01/05/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Maelis29
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha21
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Saint-PierreMaelis152 m
Saint-PierreMaelis155 m
Saint-PierreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha155 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D943Bretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
407 m 🚗
Départementale D943Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
444 m 🚗
Départementale D2144Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
566 m 🚗
Départementale D2144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
566 m 🚗
Départementale D2144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
576 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-15,0% évolution globale
43 686 €prix moyen
2025
51 000 €
646 EUR/m² +436,8% Vente actuelle 2025
9 500 €
-82,4% 2025
54 000 €
684 EUR/m² +980,0% 2025
5 000 €
-89,8% 2025
49 000 €
620 EUR/m² -35,5% 2025
76 000 €
844 EUR/m² +52,0% 2024
50 000 €
562 EUR/m² +177,8% 2024
18 000 €
295 EUR/m² -59,1% 2023
44 000 €
721 EUR/m² +300,0% 2023
11 000 €
-86,3% 2023
80 000 €
889 EUR/m² -10,6% 2022
89 500 €
994 EUR/m² +54,3% 2022
58 000 €
734 EUR/m² +45,0% 2022
40 000 €
444 EUR/m² +1 718,2% 2022
2 200 €
-93,5% 2022
34 000 €
557 EUR/m² -38,2% 2021
55 000 €
611 EUR/m² +1 471,4% 2021
3 500 €
-89,6% 2021
33 500 €
424 EUR/m² -25,6% 2021
45 000 €
738 EUR/m² +19,2% 2021
37 750 €
619 EUR/m² -23,7% 2021
49 500 €
627 EUR/m² +37,5% 2020
36 000 €
590 EUR/m² +24,1% 2020
29 000 €
207 EUR/m² +1 350,0% 2020
2 000 €
14 EUR/m² -95,3% 2020
43 000 €
544 EUR/m² -30,6% 2020
62 000 €
689 EUR/m² +9,3% 2019
56 750 €
718 EUR/m² +35,1% 2019
42 000 €
467 EUR/m² -41,7% 2018
72 000 €
911 EUR/m² +1 258,5% 2018
5 300 €
-89,6% 2018
51 000 €
646 EUR/m² -23,3% 2017
66 500 €
739 EUR/m² -21,8% 2017
85 000 €
859 EUR/m² -24,1% 2016
112 000 €
622 EUR/m² +47,4% 2016
76 000 €
962 EUR/m² +2 433,3% 2016
3 000 €
-94,0% 2016
50 000 €
820 EUR/m² +900,0% 2015
5 000 €
-88,1% 2015
42 000 €
532 EUR/m² 0,0% 2015
42 000 €
689 EUR/m² -25,3% 2015
56 200 €
624 EUR/m² +87,3% 2014
30 000 €
492 EUR/m² -50,0% 2014
60 000 €
380 EUR/m²Biens comparables
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