UNE MAISON 4 pièces — 391 400 €
9 AV SAINT MELAINE 44100 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 391 400 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface111 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 526 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle IT625
Contenance8 769 m²
Préfixe000
SectionIT
Numéro625
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14756476. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 878 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Boucardière-Mallève
Revenus
25 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 488 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
16%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,88%
Loyer estimé : 1 593 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
85Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m44 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib22
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla1
TER BreizhGo1
Arrêts les plus proches
BourderiesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO478 m
BourderiesNaolib478 m
BourderiesNaolib478 m
BourderiesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO479 m
BourderiesNaolib480 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
600 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
579 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+15,6% évolution globale
362 045 €prix moyen
2025
391 400 €
3 526 EUR/m² +5,8% Vente actuelle 2023
370 000 €
4 111 EUR/m² -14,0% 2022
430 000 €
4 778 EUR/m² -8,5% 2022
470 000 €
4 476 EUR/m² -17,3% 2022
568 000 €
4 239 EUR/m² +30,6% 2022
435 000 €
4 065 EUR/m² -1,1% 2021
440 000 €
4 074 EUR/m² +37,5% 2021
320 000 €
3 478 EUR/m² -14,7% 2021
375 000 €
3 947 EUR/m² -16,7% 2020
450 000 €
4 327 EUR/m² +40,6% 2020
320 000 €
3 516 EUR/m² +1,6% 2018
315 000 €
2 944 EUR/m² +8,6% 2017
290 000 €
3 053 EUR/m² +6,6% 2017
272 000 €
3 022 EUR/m² -21,2% 2017
345 000 €
3 165 EUR/m² +27,8% 2017
270 000 €
3 000 EUR/m² -10,3% 2016
301 000 €
3 272 EUR/m² +11,5% 2016
270 000 €
2 500 EUR/m² 0,0% 2014
270 000 €
2 500 EUR/m² -20,2% 2014
338 500 €
3 255 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (416)
Services publics193 · 67 m
Santé114 · 78 m
Commerces36 · 107 m
Sport/Loisirs25 · 123 m
Transports24 · 276 m
Enseignement20 · 280 m
Tourisme4 · 502 m
Écoles (10)
Collège
Collège Saint-Martin245 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Martin245 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Alain-Fournier381 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Alain Fournier381 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Fonteny415 m · Public
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1