UNE MAISON 2 pièces — 48 460 €

4 RUE DU CAPITOUL 34230 VENDEMIAN
Vendu le 11 décembre 2025
1 275 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 48 460 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain35 m²
Prix/m²1 275 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle E680
Contenance35 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro680

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14750590. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 275 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vendémian

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 151 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
24%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,1%Chômage
12%Cadres
Population active580
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vend�mian (2025)

🏢Appartementfaible
12,8 EUR/m²/mois
10,316,1 EUR/m²
43 observations
🏠Maisonfaible
11,0 EUR/m²/mois
7,915,3 EUR/m²
73 observations
📈Rendement locatif brut
10,36%
Loyer estimé : 418 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vendémian

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014

Transports en commun

27Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

VENDEMIAN - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport82 m
VENDEMIAN - Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
VENDEMIAN - Le Terral.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport332 m
VENDEMIAN - Les Mattes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport586 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D123E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m
🚗
Départementale D123E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
56 m
🚗
Départementale D131Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
79 m
🚗
Départementale D131Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
90 m
🚗
Départementale D131E8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
92 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+38,5% évolution globale
62 066 €prix moyen
2025
48 460 €
1 275 EUR/m² -8,6% Vente actuelle
2025
53 000 €
1 178 EUR/m² +55,9%
2023
34 000 €
756 EUR/m² -75,0%
2023
136 000 €
2 267 EUR/m² +288,6%
2022
35 000 €
778 EUR/m² -62,4%
2022
93 000 €
1 898 EUR/m² +165,7%
2015
35 000 €
761 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
48 460 €
1 275 EUR/m²0 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (43)

Services publics28 · 42 m
Sport/Loisirs6 · 65 m
Santé5 · 65 m
Enseignement1 · 117 m
Commerces1 · 116 m
Tourisme1 · 218 m
Transports1 · 192 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire117 m · Public

Permis de construire Commune de VENDEMIAN

71permis récents
77logements autorisés
8 184 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements289 m²1
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3

1 logement41 m²1
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1

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1

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1

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