UN APPARTEMENT 3 pièces — 52 500 €
2 COUR LOU TERRAL 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 52 500 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²808 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle LY45
Contenance10 110 m²
Préfixe000
SectionLY
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14745375. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 727 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -70,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Garrigues
Revenus
13 980 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 537 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
49%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,0%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
23,01%
Loyer estimé : 1 007 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
TAM18
;nom du réseau9
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
Place d'ItalieTAM54 m
CarriéraTAM75 m
Collège les GarriguesTAM246 m
Pierre CardenalTAM343 m
Pierre CardenalTAM384 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
562 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
592 m 🚗
Route intercommunale M127Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
592 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
622 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
674 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-12,5% évolution globale
92 736 €prix moyen
2025
52 500 €
808 EUR/m² -62,8% Vente actuelle 2024
141 300 €
1 789 EUR/m² +2 502,2% 2024
5 430 €
-96,0% 2024
136 000 €
1 722 EUR/m² +17,5% 2024
115 780 €
1 781 EUR/m² -25,5% 2024
155 380 €
1 586 EUR/m² +53,2% 2024
101 440 €
1 561 EUR/m² -11,8% 2024
115 000 €
1 456 EUR/m² -20,3% 2024
144 211 €
1 472 EUR/m² +50,3% 2023
95 940 €
1 214 EUR/m² +2,9% 2023
93 240 €
1 195 EUR/m² -36,6% 2023
147 174 €
1 863 EUR/m² +25,8% 2023
117 000 €
1 481 EUR/m² -16,4% 2022
140 000 €
2 154 EUR/m² +27,3% 2022
110 000 €
1 122 EUR/m² +18,9% 2022
92 500 €
1 171 EUR/m² +131,3% 2022
40 000 €
615 EUR/m² -39,4% 2021
66 000 €
1 015 EUR/m² -7,4% 2021
71 250 €
1 096 EUR/m² -21,7% 2021
91 000 €
1 400 EUR/m² +1,7% 2021
89 500 €
1 133 EUR/m² +11,9% 2021
80 000 €
1 231 EUR/m² -32,8% 2021
119 040 €
1 526 EUR/m² +11,3% 2021
107 000 €
1 092 EUR/m² +28,9% 2020
83 000 €
1 064 EUR/m² -41,1% 2020
140 860 €
1 956 EUR/m² +38,0% 2020
102 065 €
1 309 EUR/m² +17,3% 2019
87 000 €
1 101 EUR/m² -7,4% 2019
94 000 €
1 190 EUR/m² +25,3% 2019
75 000 €
962 EUR/m² +971,4% 2019
7 000 €
-93,5% 2019
107 000 €
1 354 EUR/m² -13,8% 2019
124 150 €
1 267 EUR/m² +9,5% 2019
113 430 €
1 157 EUR/m² +59,1% 2018
71 300 €
914 EUR/m² -21,6% 2018
91 000 €
910 EUR/m² -20,9% 2018
115 000 €
1 456 EUR/m² +35,3% 2018
85 000 €
1 076 EUR/m² -15,0% 2017
100 000 €
1 020 EUR/m² +900,0% 2017
10 000 €
-90,0% 2017
100 000 €
1 266 EUR/m² +7,4% 2016
93 100 €
1 194 EUR/m² +8,3% 2016
86 000 €
1 089 EUR/m² 0,0% 2016
86 000 €
878 EUR/m² +681,8% 2016
11 000 €
-86,3% 2016
80 000 €
1 013 EUR/m² -14,0% 2015
93 000 €
949 EUR/m² -15,5% 2015
110 000 €
1 392 EUR/m² +29,1% 2015
85 200 €
1 078 EUR/m² +42,0% 2014
60 000 €
759 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (325)
Services publics182 · 32 m
Santé61 · 83 m
Transports23 · 201 m
Sport/Loisirs22 · 81 m
Enseignement21 · 117 m
Commerces16 · 12 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso137 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Indira Gandhi186 m · Public
Collège
Collège les Garrigues190 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Akira Kurosawa302 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1